ما هو التعديل الكلي؟

التعديل الكلي هو عبارة عن دفعة في حساب الضمان الذي تم تصميمه لرفعه إلى المستوى المطلوب. في بعض الحالات ، قد يأتي التعديل الكلي في شكل ائتمان من حساب لديه فائض في الأموال. اثنين من الأشكال الأكثر شيوعا من التكيف الكلي تنطوي على شراء العقارات والرهون العقارية.

الضمان

الضمان هو ترتيب يتم فيه تحويل الأموال بين الطرفين ولكن يتم الاحتفاظ به مؤقتًا من قِبل طرف ثالث. يمكن القيام بذلك للتأكد من الوفاء بالالتزامات التعاقدية من قبل الجانبين ، والامتثال لالتزامات مثل المدفوعات الضريبية ، أو للتأكد من وجود الأموال في مكانها حتى لو كانت التفاصيل الدقيقة للمعاملة قد تختلف. مثال بسيط على الضمان في العمل هو قيام المشتري بالمزاد العلني عبر الإنترنت بدفع الأموال في خدمة الضمان ، مع صرف الأموال إلى البائع بمجرد تسليم البضاعة أو إعادتها إلى المشتري إذا لم يتم تسليمها.

تعديل

في حين أن حسابات الضمان البسيطة قد تتضمن دفعة واحدة فقط ، فقد تتضمن الحسابات الأكثر تعقيدًا مدفوعات أو عمليات سحب متعددة. اعتمادًا على سبب حساب الضمان ، قد يُطلب من الشخص الذي يدفع المبلغ الحفاظ على حد أدنى للرصيد. إذا انخفض الرصيد - على سبيل المثال ، إذا ترك النقود الحساب - فإن التعديل الكلي هو الدفعة المطلوبة لإعادة الرصيد إلى الحد الأدنى. في بعض الحالات ، قد يعني التعديل الكلي أن الشخص الذي يدفع عادة في الحساب يتلقى المال مرة أخرى - على سبيل المثال ، إذا كان الإنفاق من الحساب أقل من المتوقع وبالتالي الرصيد في ارتفاع غير ضروري.

يمكن أن يشير "التعديل الإجمالي" إلى الدفع نفسه ، أو الإدخال ذي الصلة في كشف الحساب.

مشتريات المنزل

في العديد من المعاملات العقارية ، يتم الاحتفاظ بأموال الشراء مؤقتًا في حساب الضمان. تم تصميم هذا لمنع المشتري من الانسحاب من الصفقة ، مع التأكد من أن البائع يحصل على المال بمجرد اكتمال الصفقة.

في هذا السياق ، يأخذ التعديل الكلي في الاعتبار المعاملات الأخرى غير سعر الشراء. غالبًا ما يشتمل ذلك على مدفوعات يقوم بها المشتري في وقت منفصل - على سبيل المثال ، الدفع النقدي الجاد المستخدم في العديد من الدول التي تعمل كوديعة. في هذه الظروف ، سيكون التعديل الكلي بالتالي تخفيضًا للأموال المستحقة المستحقة لإتمام عملية الشراء.

القروض العقارية

سيتطلب العديد من مقرضي الرهن العقاري من المقترض إعداد حساب ضمان منفصل للدفعات الإلزامية التي لن تذهب إلى بائع العقار. ومن الأمثلة على ذلك الدفع المسبق للتأمين على المنزل أو الضرائب العقارية ؛ يريد المقرضون في كثير من الأحيان التأكد من أن هذا في مكانه الصحيح بحيث تكون الملكية محمية بشكل أفضل.

في هذا السياق ، يكون التعديل الكلي هو الفرق بين المبلغ الإجمالي المستحق على الشخص بهذه الطريقة بمجرد إتمام عملية شراء المنزل ، وأي دفعة أولية يطلبها البنك من الشخص وضعه في الحساب. عادة ، يعني هذا التعديل حسم الدفعة الأولى للعثور على المبلغ الذي لا يزال مستحقًا.