جدول المحتويات:
شراء منزل هو التزام مالي ضخم. تريد التأكد من قدرتك على سداد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لمدة 30 عامًا ، كما يريد مقرض الرهن العقاري الخاص بك التأكد من قدرتك على دفعها ، أيضًا. هذا هو السبب في أن المقرض لديه إرشادات مالية يبحث عنها عند النظر فيما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري. يمكنك استخدام هذه الإرشادات والحكم على نفسك إذا كنت تستطيع تحمل منزل أحلامك.
النظر في جميع التكاليف
إن معرفة الحد الأقصى لقيمة المنزل الذي يمكنك الحصول عليه للحصول على قرض عقاري هو مجرد واحد من التكاليف التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار قبل شراء المنزل. هذا هو السبب في أن مقرض الرهن العقاري الخاص بك ينظر إلى نسبتين عند تحديد حجم المنزل الذي يمكنك تحمله. تبحث نسبة واحدة في الدفع الشهري ، لكن الثاني ينظر إلى دفعتك الشهرية وديونك الأخرى من أشياء مثل بطاقات الائتمان وقروض السيارات وقروض الطلاب ودعم الطفل. ستحتاج إلى أن تكون أقل من الحد المسموح به للحصول على موافقة واحدة على الأقل من هذه الأرقام للحصول على قرض عقاري بقيمة 2500 دولار شهريًا.
المبادئ التوجيهية
سوف تريد مقرض رهن عقاري أن لا تزيد مدفوعاتك الشهرية عن 28٪ من إجمالي الدخل الشهري. إذا تجاوزت الدفعة 28 في المائة ، فقد تظل موافقًا إذا كان إجمالي الدين طويل الأجل أقل من 36 في المائة من إجمالي الدخل الشهري. الأرقام هي ما تم العثور عليه على أنه مبالغ معقولة ، بينما لا يزال يترك مجالًا لتغطية نفقات المعيشة الشهرية والدخل المتاح.
القيام الرياضيات
إذا كنت تعلم أن قيمة رهنك الشهري للمشروع تبلغ 2500 دولار شهريًا ، فأنت بحاجة إلى قسمة ذلك على 0.28 للحصول على الحد الأدنى من إجمالي الدخل الشهري الذي تحتاج إلى دفعه ، والذي يبلغ 8928 دولارًا. هذا يعادل كسب 107.136 دولار في السنة قبل الضرائب. ومع ذلك ، في هذا الدخل السنوي ، ستحتاج إلى التأكد من أن دينك طويل الأجل الآخر لا يتجاوز 714 دولارًا في الشهر. وذلك لأن 8،928 دولارًا.36 دولارًا هو 3،214 دولارًا في الشهر. إذا قمت بطرح مبلغ 2500 دولار من هذا المبلغ ، فسيتم ترك مبلغ الدين الآخر طويل الأجل المسموح به.
خفض الأرقام الخاصة بك
إذا لم يكن دخلك كبيرًا بما يكفي لدعم رهن للمنزل الذي تريده ، فيمكنك إما العثور على طريقة لسداد بعض ديونك طويلة الأجل أو القيام بدفعة أولى أكبر في المنزل. إن القيام بهذا الأخير سيجعل دفع رهنك الشهري أصغر ، وهذا بدوره سيخفض النسب المالية التي يعتبرها مقرضو الرهن العقاري.