جدول المحتويات:
معظم المقرضين وسماسرة الرهن العقاري تهمة المقترضين رسم لصنع قرض. تختلف رسوم نشأة القرض هذه ، ولكنها عادة ما تغطي تكلفة الخدمات مثل معالجة طلب القرض والتأمين على القرض. عند إضافتها إلى تكاليف الإغلاق ، يمكن أن تضيف رسوم الإنشاء مبلغًا يتراوح بين 2000 دولار و 3000 دولار إلى الرصيد المستحق. ومع ذلك ، قد تكون قادرًا على التفاوض مع أحد المقرضين للتنازل عن الرسوم وتخفيض تكاليف القرض.
تسوق المقرضين
ينطوي التسوق لأفضل صفقة قرض على أكثر من الحصول على سعر فائدة أقل - فهو يساعد على معرفة جميع الرسوم والتكاليف المرتبطة بالحصول على قرض. لذلك ، احصل على عروض من مقرضين أو ثلاثة على الأقل. لن تمنحك العروض المتعددة شيئًا ما للمقارنة فحسب ، بل إنها تجعلك أيضًا في وضع متميز في الحصول على مقرضين مختلفين للتنافس على عملك. بشكل عام ، المقرضون على استعداد لتعديل حزم القروض التي يقدمونها ، ولكن عليك أن تكون واضحًا بشأن ما تريده. إذا عرض أحد المقرضين التنازل عن رسوم الإنشاء لتقليل تكاليف الإغلاق ، فقم بإعلام المقرضين الآخرين بما يمكنك الحصول عليه في مكان آخر.
شروط التفاوض
العديد من رسوم المقرض ، بما في ذلك رسوم إصدار القرض ، قابلة للتفاوض. احصل على تقدير لرسوم القرض مقدمًا واطلب من المقرض توضيح أي رسوم لا تفهمها. على سبيل المثال ، قد تتضمن رسوم الإنشاء عدة تكاليف تم جمعها كرسوم واحدة. بمجرد أن تعرف ما تدفعه مقابل ، فأنت في وضع أفضل للتفاوض.
استخدام ولاء العملاء الخاص بك
غالبًا ما تكون البنوك والاتحادات الائتمانية على استعداد للتنازل عن رسوم المقرض ، خاصة إذا كنت عميلًا لفترة طويلة ويريدون الحفاظ على عملك. البنوك تحب العملاء الذين يفتحون حسابات متعددة لأنها تميل إلى أن تكون أكثر ربحية. إذا لم تحصل على ما تريد ، أخبر مصرفك الحالي أنك تفكر في أخذ حساباتك في مكان آخر.
احصل على قرض بدون تكاليف
يمكن لقرض عدم الإغلاق أن يوفر لك دفع رسوم مقدمة عندما تحصل على قرض ، على الرغم من أنك ستضطر على الأرجح إلى دفع سعر فائدة أعلى نتيجة لذلك. إذا كنت تخطط للعيش في المنزل لأكثر من خمس سنوات ، فمن غير المحتمل أن يسدد قرض بدون تكاليف ، لأن الفائدة على القرض ستكلفك أكثر من تكاليف الإغلاق. من ناحية أخرى ، إذا كنت تخطط للعيش في المنزل لمدة تقل عن خمس سنوات ، فإن دفع سعر فائدة أعلى خلال ذلك الوقت قد يكلفك بالفعل أقل.