كيفية شراء منزل مع العفن أو أضرار المياه

أنا متأكد أنك سمعت أنه سوق للمشتري. هناك الكثير من الصفقات الكبيرة في سوق العقارات هذه الأيام. هناك الكثير من حبس الرهن والبيع على المكشوف بأسعار كبيرة. لذلك ، لقد وجدت المنزل المثالي في الحي المثالي. المنزل مثالي عمليا باستثناء أضرار المياه أو مشكلة العفن. إذا كان للممتلكات تلف بالماء فهناك احتمال وجود العفن. العفن يمكن أن تكون سامة وتسبب العديد من القضايا الصحية. كيف يمكنك المتابعة إذا كنت لا تزال ترغب في شراء هذا المنزل؟

التمويل هو المفتاح. إذا كنت تشتري هذا العقار بكافة النقود ، فلن تواجه مشكلة في شراء العقار. إذا كنت سوف تستخدم قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فرجينيا أو الرهن العقاري التقليدي لشراء هذا العقار الذي سوف تواجه مشاكل. سيتطلب أي مقرض (بنك) أن يكون العقار صالحًا للسكن من أجل الموافقة على القرض. سيتطلب المثمن الذي أرسله المقرض إصلاح القالب و / أو تلف المياه قبل تمويل القرض. من سيدفع ثمن الإصلاحات؟ إذا كان العقار هو حبس الرهن أو البيع على الأرجح ، فيتم بيع العقار في حالة "كما هي". يمكنك دائمًا محاولة إعادة التفاوض لجعل البائع يدفع ثمن الإصلاحات. إذا كان البائع لن يدفع ثمن الإصلاحات ، فيمكنك الدفع مقابل الإصلاحات. ماذا لو لم يكن لديك المال اللازم لدفع تكاليف الإصلاحات؟ إذا كان عقدك مشروطًا بالحصول على التمويل ، فيمكنك الابتعاد والاحتفاظ بإيداعك. خيار آخر هو التحقق من المقرض الخاص بك لمعرفة ما إذا كنت مؤهلا للحصول على قرض التجديد. سوف قرض تجديد إضافة تكلفة الإصلاحات إلى الرهن العقاري. هناك أنواع مختلفة من قروض التجديد. الأكثر شهرة هو المعروف باسم قرض FHA 203 (ك). توجد قيود على هذه القروض ، لذا تحقق من مسؤول القرض الخاص بك للتأكد مما إذا كنت مؤهلاً وإذا كان هذا خيارًا جيدًا لك ولهذه المنشأة الخاصة.

عليك أن تعرف ما الذي تحصل عليه. احصل على ثلاثة تقديرات على الأقل من مقاولين مرموقين. قد ترغب في الحصول على تقديرات من شركات علاج العفن والمقاولين العامين. إذا كانت التقديرات مختلفة اختلافًا جذريًا ، احصل على المزيد. قرر ما إذا كنت لا تزال ترغب في متابعة عملية الشراء. ضع في اعتبارك أنك تريد أن تعرف كم سيكلف إزالة القالب وكم سيكلف إصلاح أي شيء يتسبب في تلف القالب أو الماء.

إذا قررت الاستمرار في عملية الشراء ، فقم بإجراء تفتيش منزلي إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل. تريد معرفة المشكلات الأخرى التي قد تواجهها هذه الخاصية. إذا كنت تحصل على قرض تجديد ، فقد تتمكن من إضافة تكاليف الإصلاح الإضافية هذه إلى القرض.

خطوة

لقد قمت بتضمين روابط إلى EPA و HUD في أسفل هذه الصفحة.