جدول المحتويات:
الإدارة الفيدرالية للإسكان هي أكبر شركة تأمين حكومية في العالم للرهون. يقوم المثمن المعتمد من إدارة الإسكان الفدرالية بتقييم حالة العقار وتقييمه لسببين رئيسيين: تحديد أن موقع وحالة منزل الأسرة الواحدة يفي بمعايير إدارة الإسكان الفدرالية للتأمين ؛ ولتقديم قيمة تقديرية للمنزل. لدى إدارة الإسكان الفدرالية متطلبات ومعايير تقييم محددة. تنطبق قائمة المراجعة الخاصة بالتقييم على الإنشاءات المقترحة والعقارات قيد الإنشاء والبناء الحالي.
نوع المستخدم
يجب على المثمنين تحديد أعلى وأفضل استخدام للموقع. يجب أن يشيروا إلى ما إذا كانت الخاصية "مناسبة لنوع الاستخدام" ، وفقًا لكتيب FHA Handbook 4150.2. يشير استخدام-type إلى الاستخدام الذي تم تصميم الهيكل له ، مثل العائلة الواحدة أو الطباعة على الوجهين أو ثلاثي الأرجل أو أربعة أزواج. يجب على المثمن أيضًا تحديد مدى ملاءمة الخصائص الوظيفية للملكية من حيث صلتها بالموقع. على سبيل المثال ، يجب على المثمن ملاحظة ما إذا كان عدد الغرف وحجم المنزل والطوبوغرافيا في القطعة يتوافق مع الحي. قد يؤثر عدم المطابقة على مدى استحسان خاصية ما.
تقرير تقييم سكني موحد
يجب على المُثمن الإبلاغ عن نتائج حول تقرير تقييم السكن الموحد (URAR) المطبق بناءً على نوع العقار. يجب أن يشتمل التقرير على صور فوتوغرافية للخاصية الخارجية للموضوع (الجوانب ، الأمامية ، الخلفية ، واجهة الشارع). يجب أن تتضمن أيضًا صورة واحدة لكل خاصية قابلة للمقارنة ونسخة من خريطة الشارع المحلية تشير إلى موقع الموضوع والخصائص القابلة للمقارنة. يجب أن تتضمن تقييمات البناء المقترح صورة للقطعة الشاغرة وخريطة للطرق المقترحة. يجب على المُثمن أيضًا ملاحظة أي قصور في الممتلكات والإصلاحات اللازمة لعلاجها في التقرير.
تحديد القيمة
"تقديرات تقدر قيمة العقار لأغراض التأمين على الرهن العقاري" ، وفقا لكتيب قروض إدارة الإسكان الفدرالية. تعمل القيمة كأساس لتحديد الحد الأقصى لمبلغ القرض القابل للتأمين على قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وفقًا لإدارة الإسكان والتنمية الحضرية. تستند قيمة العقار إلى قيمة الأرض وتكلفة استبدال الهيكل. يجب على المثمن أن يقارن الهيكل مع الهياكل الأخرى القابلة للمقارنة في المنطقة التي يتم بيعها ، والبيع النشط والمعلق لاستخلاص قيمة مقدرة.
التفتيش الداخلي والخارجي
يجب على المثمن فحص حالة العقار وميزاته في الداخل والخارج. وهذا يشمل النظر في تضاريس الأرض ، ومدى ملاءمة التربة ، والتحسينات خارج الموقع حول الممتلكات ، والارتفاعات ، والقيود والتعديات كما يتضح من الفحص البصري الدؤوب. يجب على المثمن أن يقيس مساحة المعيشة الإجمالية ، أو المساحة الصالحة للسكن فوق الصف ، والتي لا تشمل الطابق السفلي أو العلية.