جدول المحتويات:
Condominium هو شكل من أشكال ملكية المنازل حيث يمتلك كل مالك وحدة ، بالإضافة إلى امتلاك مسكنه ، أيضًا حصة من المناطق العامة مثل الطرق والمرافق الترفيهية ومواقف السيارات والممرات والمصاعد. المشتري الشقة يصبح تلقائيا عضوا في جمعية أصحاب المنازل مع القواعد والمسؤوليات. يتم وضع قواعد الشقة وفقًا لقوانين الدولة وقوانين الدعوى ، وبالتالي فهي تختلف من ولاية ، ولكن بشكل عام ، تتطلب القواعد من مالكي الوحدات دفع رسوم لتغطية صيانة المناطق العامة ولإطاعة اللوائح والقواعد.
أنها تجعل القواعد
يضع مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل ، أو HOA ، القواعد - التي تسمى العهود والشروط والقيود ، أو الشروط والأحكام - التي تنظم أنشطة السكان. تغطي تلك CC و Rs وغالبًا مجموعة منفصلة من القواعد كل شيء من عدد الحيوانات الأليفة المسموح بها ، إن وجدت ، إلى ما إذا كان يمكن للمالك أن يرسم وحدته ، أو يركب شاحنة في القطعة ، أو يثبت طبقًا يعمل بالاقمار الصناعية. كما تتناول القواعد عمومًا الضوضاء والإضطرابات التي تمنع الجيران من "التمتع السلمي" بمنازلهم.
عدم التنفيذ
لا تتمتع جميع مجالس إدارة مالكي المنازل بنفس صلاحيات التنفيذ. قد يكون الأمر متروكًا لتقدير المجلس لتحديد ما إذا كان هناك انتهاك فعلي للقاعدة يحدث أم لا. تتمثل الخطوة الأولى التي يجب على المالك اتخاذها في إجبار مجلس الإدارة على تطبيق قاعدة ما في مقابلة مجلس إدارة الجمعية وتقديم الأدلة ، إلى جانب الحكم المناسب من CC & Rs. إن لفت انتباه المجلس إلى المخالفة قد يكون كل ما هو ضروري لإنفاذ القاعدة.
سلطات الإنفاذ
يجب أن توضح اللوائح التنظيمية الخاصة بـ HOA و CC & Rs الإجراءات التي يجب اتباعها قبل اتخاذ أي إجراء ضد مالك الوحدة بسبب انتهاك القواعد. تبدأ العملية عمومًا برسالة إلى صاحب المنزل تتيح له الوقت لإصلاح المشكلة. قد يكون لمجلس إدارة القرن الإفريقي سلطة فرض غرامة على المخالف عن كل يوم يحدث فيه الانتهاك. يمكن للمجلس أو ممثله أيضًا الدخول إلى العقار للتحقيق في الانتهاك المزعوم أو إزالته. يمكن للمجلس أيضًا رفع حق المالك في استخدام مرافق مثل ملاعب التنس أو التنس. في الحالات الخطيرة ، يمكن لمجلس الإدارة مقاضاة المالك لإصلاح الانتهاك ودفع تكاليف المحكمة أيضًا. يمكن للمحكمة أن تمنح تعويضات مالية ، وتدعو إلى اتخاذ إجراءات ضد الشرطة ، وحتى تأمر بإزالة الممتلكات الشخصية. يمكن لـ HOA وضع رهن على المسكن الذي يجب دفعه قبل بيع المنزل.
التنازلات والإنفاذ الانتقائي
يجب ألا تطبق لوحة الشقة قاعدة ضد أحد السكان مع تجاهل انتهاكات نفس القاعدة من قبل المقيمين الآخرين. مثل هذا التطبيق الانتقائي تمييزي. ومع ذلك ، إذا تجاهل مجلس الإدارة انتهاكًا لقاعدة لفترة طويلة من الزمن ، فقد تنازل ، أو تخلى ، عن حق إنفاذ تلك القاعدة ضد مالك الوحدة المخالفة أو أي مالك آخر مذنب في نفس الانتهاك. الدولة "قانون التقادم" يحدد مقدار الوقت الذي يمكن فيه تجاهل انتهاك القاعدة قبل أن لا يمكن فرضه. يمكن للمجلس الذي سمح بتنفيذ القاعدة أو التنازل عنها بشكل انتقائي أن يعيد القاعدة عن طريق الإعلان لعضوية القرن الإفريقي عن نيتها في البدء في إنفاذ القاعدة بشكل صارم.
أراك في المحكمة
بينما يمكن لمجلس إدارة القرن الإفريقي اتخاذ إجراءات قانونية ضد مالك المنزل ، فإن مالكي الشقق لديهم نفس الحق في إقامة العدل ضد قانون الأسرة. تلتزم جمعية ملاك المنازل بالتصرف بما يخدم مصلحة المجتمع وأداء واجباتها بشكل عادل دون تمييز. إذا أخفق مجلس إدارة الشقة في الأداء وفقًا لقواعده أو قوانين الولاية الخاصة به ، فيمكن لمالك المنزل أو مجموعة من السكان رفع دعوى قضائية تدعي أن قانون القرن الأفريقي يفشل في أداء واجباته. مثل هذه الدعاوى القضائية باهظة الثمن وتستغرق وقتًا طويلًا ، وينبغي على أي شخص يفكر في مثل هذه الدعوى أن يطلب مشورة محام ذي خبرة في دعاوى HOA.