جدول المحتويات:
التسويق هو المسؤولية الأساسية عن وكلاء القائمة العقارية. في حين تخبرك إعلانات الصحف والإعلانات على شبكة الإنترنت أن الوكيل يقوم بتسويق الممتلكات الخاصة بك مباشرة للمشترين المحتملين ، فإن الإعلانات التي تتضمن رقم خدمة قائمة متعددة تخبرك بأن الوكيل يقوم أيضًا بتعريض الممتلكات الخاصة بك لسماسرة العقارات ووكلاء آخرين.
يشير MLS إلى تعاونية من السماسرة العقاريين والوكلاء داخل منطقة جغرافية محددة. يقوم الأعضاء بتجميع قوائمهم في قاعدة بيانات مركزية وإتاحتها للوسطاء والوكلاء خارج شركة القائمة الذين يشتركون في الخدمة أيضًا. كدليل على شعبيتها ، من بين بائعي 6،572 من بائعي المنازل الذين استجابوا لاستطلاع الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين لعام 2014 حول مسح المشترين والبائعين ، 5980 - 91 في المئة - ذكرت أن منزلهم كان قائمة MLS.
كيف تعمل
توفر جمعيات MLS المحلية طريقة لتبادل المعلومات بين المتخصصين في العقارات ، الذين يقدمون بدورهم المعلومات لعملائهم. لا توجد قاعدة بيانات وطنية متعددة الأطراف. وفقًا لمجلس خدمات الإدراج المتعدد ، يوجد أكثر من 800 جمعية إقليمية ومملوكة محليًا ، تعمل جميعها وتعمل على صيانة مواقع الويب الخاصة بها. رقم تعريف MLS على قائمة موقع عام هو رقم مرجعي لأعضاء جمعية معينة.
معظم الجمعيات تقيد العضوية في الوسطاء العقاريين المرخص لهم والوكلاء الذين ينتمون إلى جمعيات أصحاب العقارات المحلية والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كل جمعية لها قواعدها ولوائحها الخاصة التي تتوافق مع قواعد وأنظمة وسياسات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
على الرغم من زيادة الفائدة الجانبية ، الغرض الأساسي من قائمة MLS هو الإعلان عن معدل العمولة المقدم من وكيل الإدراج. بينما يخلق العرض المنشور التزامًا تعاقديًا ، فإن القائمة ووكلاء البيع لديهم الحق القانوني في التفاوض على شروط أخرى.
للبيع من قبل المالك MLS
للبيع من قبل المالك (FSBO) لا يمكن للبائعين إرسال قائمة MLS مباشرة ، ولكن يمكنهم تقديم قائمة من خلال ممثل FSBO مثل ForSaleByOwner.com و MLSMyHome.com. بعد الانتهاء من الأعمال الورقية المطلوبة ودفع الرسوم المطلوبة ، سيقوم الممثل بإرسال القائمة إلى جمعية MLS المناسبة باسمك.