جدول المحتويات:
- استئجار عقار مقابل استئجار غرفة
- بيوت العطلات والإيجارات الجزئية
- مصاريف الإيجار الأساسية
- تكاليف السفر
- مصاريف الاستهلاك
بينما يجب على الملاك دفع ضرائب الدخل على صافي إيرادات الإيجار ، إلا أنهم يكافأون بمجموعة متنوعة من التخفيضات الضريبية المحتملة. يمكن لأصحاب العقارات الذين يستأجرون غرفة في سكنهم الشخصي الاستفادة من التخفيضات الضريبية ، ولكن المبلغ محدود. مصاريف الإيجار الأساسية والسفر والإهلاك هي عمليات شطب ضريبية شائعة.
استئجار عقار مقابل استئجار غرفة
سواء كنت تستأجر عقارًا بالكامل أو غرفة في مكان إقامتك الشخصي ، يحق لك الحصول على بعض الخصومات. الفرق الرئيسي هو المبلغ الذي يمكنك خصمه. بالنسبة لاستئجار عقار ، يمكن لأصحاب العقارات اقتطاع المبلغ الكامل لمصروفات الإيجار المتكبدة لاستئجار المنزل. عند استئجار غرفة ، سيتعين عليك تقسيم بعض النفقات. يمكنك شطب أي تكاليف تتكبدها فقط للغرفة ، مثل طلاء الغرفة أو استبدال الباب. لكن النفقات التي تعود بالنفع على المنزل كله ، مثل إصلاحات السقف ، وفوائد الرهن العقاري ، وتأمين ملاك المنازل والمرافق ، يجب أن تكون متناسبة بالتناسب مع لقطات الغرفة المربعة. على سبيل المثال ، إذا كانت لقطات الغرفة المربعة تمثل ربع المنزل بأكمله ، يمكنك شطب 25 في المائة من النفقات المشتركة.
بيوت العطلات والإيجارات الجزئية
قد تكون قادرًا على المطالبة بخصومات الإيجار لمنازل العطلات والإيجارات الجزئية ، ولكن فقط في ظل ظروف معينة. لكي يتأهل العقار كخاصية مستأجرة ، لا يمكن أن يتجاوز استخدامك الشخصي للمنزل 10 بالمائة من أيام تأجير العقار أو 14 يومًا في السنة ، أيهما أكبر. هذا يعني أنه إذا تم استئجار عقار لمدة ستة أشهر من العام ، فيمكنك استخدامه لمدة تصل إلى 18 يومًا (30 يومًا مضروبًا في ستة مضروبًا بنسبة 10 في المئة) وما زلت تعتبره تأجيرًا للأغراض الضريبية. يجب عليك تقسيم جميع مصاريف الإيجار بناءً على عدد الأيام التي استأجرت فيها العقار للعمل نسبةً إلى إجمالي أيام استخدامها. على سبيل المثال ، إذا تم استئجار المنزل لمدة 180 يومًا وكنت تعيش فيه لمدة 18 يومًا إضافية ، فيمكنك خصم 91 بالمائة من النفقات السنوية (180 مقسومًا على 198).
مصاريف الإيجار الأساسية
يتطلب استئجار منزل أو غرفة أساسًا منك إدارة أعمالك الخاصة ، حتى تتمكن من خصم جميع المصاريف العادية والضرورية التي ينطوي عليها الحفاظ على المنطقة وإيجاد المستأجرين. مصاريف الإيجار قابلة للخصم سواء كانت الإيجار مشغولة أو شاغرة. أي نفقات بالنسبة لك للإعلان وتنظيف وإصلاح الإيجار قابلة للخصم. التأمين والمرافق ورسوم المنزل والضرائب العقارية المحلية ، ونفقات الفائدة على الرهن العقاري وأي رسوم قانونية كلها قابلة للخصم كذلك.
تكاليف السفر
يمكن أن تؤدي أي رحلات يتم إجراؤها لنشاط إيجار إلى خصم الضرائب. على سبيل المثال ، القيادة خارجًا لمعالجة شكوى الموظف أو إظهار العقار للمستأجرين المحتملين أو القيام بأعمال الصيانة الروتينية كلها رحلات عمل صالحة. عند استخدام سيارتك الخاصة ، يمكنك خصم معدل الأميال القياسي لـ IRS ، والذي يبلغ 56 سنتًا لكل ميل اعتبارًا من هذا المنشور. إذا كان الإيجار الخاص بك بعيدًا ، يمكنك خصم تكلفة تذاكر الطيران والقطارات وحتى الفنادق والوجبات. ومع ذلك ، لخصم نفقات السفر لمسافات طويلة ، يجب أن تقضي أكثر من نصف وقتك في أنشطة الاستئجار أثناء الرحلة.
مصاريف الاستهلاك
بينما لا يمكنك شطب تكاليف تأجير الممتلكات التي تشتريها على الفور ، يمكنك استرداد أموالك من خلال حساب الاستهلاك. لخفض قيمة تأجير الممتلكات الخاصة بك ، تحتاج إلى معرفة أساسك. بالنسبة لتأجير العقارات ، يكون الأساس هو انخفاض سعر الشراء الأصلي أو القيمة السوقية العادلة للعقار عند تحويله إلى تأجير. قد يطلب الملاك أيضًا الذين يستأجرون غرفة في منزلهم جزءًا من نفقات الاستهلاك.