كيفية استئجار منزل لامتلاك سوء الائتمان

اتفاقية مكتوبة بشكل جيد ومدروس بشكل جيد هي المفتاح لنجاح صفقة الإيجار بالتملك. عقد الإيجار الخاص ، والمعروف أيضًا باسم عقد خيار التأجير ، يمكن أن يكون وسيلة رائعة للمستأجر الطعن في الائتمان ليصبح صاحب المنزل. ومع ذلك ، فإن معاملات الإيجار إلى الملكية أكثر تعقيدًا من مبيعات المنازل التقليدية وقد تؤدي إلى معارك قانونية وخسائر مالية إذا لم تكن واضحًا تمامًا بشأن المخاطر والقواعد قبل الدخول في اتفاق. ا يمكن محامي العقارات ، وكيل العقارات ومقرض الرهن العقاري ضليعا في خيارات التأجير إعدادك للانتقال السلس إلى ملكية المنزل.

النظر بعناية في الإيجار لشروط

أحكام عقد الإيجار تختلف. ما قد يعمل لصالح المشتري والبائع قد لا يعمل من أجل آخر. لتجنب سوء الفهم ، تأكد من ذلك فهم جميع الشروط الواردة في عقد الإيجار إلى الخاص قبل التوقيع. مقابل رسوم ، يمكن لمحامي العقارات مراجعة العقد ومراجعة الشروط حسب الضرورة ، مما يساعد على حماية اهتماماتك القانونية.

المرحلة الأولى من قد يتطلب وضع شروط الإيجار إلى التفاوض إذا كنت لا توافق على عقد البائع مسبقا. يمكن لوكيل العقارات الذي يتمتع بخبرة في خيارات التأجير مساعدتك أيضًا على تحديد شروط معقولة وعرفية لعقد الإيجار الخاص والتفاوض على سعر إيجار وبيع عادل مع البائع.

شروط الأساسيات التي يجب تضمينها في العقد

يجب أن يتضمن عقد الإيجار إلى عدة مصطلحات أساسية:

• سعر المنزل سوف تدفع إذا قررت شراء في نهاية مدة الإيجار.
• تاريخ الانتهاءأو إطار زمني، لممارسة خيارك لشراء المنزل.
• Oرسوم ption، وعادة ما تساوي 1 في المئة الى 5 في المئة من سعر البيع. يذهب كل الرسوم أو جزء منها إلى دفعتك أو تكاليف الإغلاق عندما يحين وقت شراء المنزل.
• المدفوعات المطلوبة بالإضافة إلى الإيجار. على سبيل المثال ، في عقود الإيجار إلى الخاصة ، من الطبيعي أن يتحمل المستأجرون مسؤوليات الصيانة.
• خيارات إعادة التفاوض من سعر البيع إذا انخفضت قيمة المنزل قبل شراء المنزل ، حيث يمكن أن يؤثر ذلك على قدرتك على الحصول على قرض عقاري ومتابعة الشراء.

قد يستغرق سوء الائتمان الخاص بك أشهر أو سنوات لإصلاحه. لذلك ، تأكد من تعيين إطار زمني واقعي لإصلاح الائتمان والتأهل للرهن العقاري.

تحديد سعر الإيجار الصحيح

يمكن لوكيل العقارات أو المثمن المنزل مساعدتك في تحديد مبلغ الإيجار العادل. كل شهر سوف تدفع مبلغًا أعلى من إيجار السوق العادل المعروف باسم علاوة. تذهب الأقساط إلى سعر الشراء ، أو تخسرها إذا قررت عدم الشراء. من المهم معرفة قيمة الإيجار السوقي العادل للمنزل لأنه إذا دفعت الكثير من الإيجار ، فقد تخسر أموالًا كان من الممكن أن تتقدم بها لشراءك في المستقبل. يمكن للوكيل البحث عن قيم الإيجار في المنطقة مجانًا ، أو يمكنك دفع المثمن المستقل لإنشاء تقييم إيجار سوق عادل رسمي.

جعل الاستعدادات الرهن العقاري وإصلاح الائتمان

يمكن لمقرض الرهن العقاري أن يتيح لك معرفة مقدار التحسين الذي يتطلبه ائتمانك عن طريق إخبارك بالحد الأدنى من نقاط الائتمان المطلوبة للحصول على قرض المنزل الذي تريده. يمكن للمقرض أيضًا تقدير مبلغ الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق التي يمكنك توقعها بناءً على متطلبات الاكتتاب الحالية. ومع ذلك ، الأرقام والمتطلبات عرضة للتغيير اعتمادا على شروط الرهن العقاري وأسعار الفائدة عند الشراء.

زيادة درجة الائتمان الخاصة بك عن طريق إصلاح أو إزالة أي معلومات احتيالية أو غير صحيحة من تقرير الائتمان الخاصة بك. يمكنك القيام بذلك بنفسك مجانًا من خلال الاتصال بوكالات تقارير الائتمان - Equifax و Experian و TransUnion - وإظهار دليل على الخطأ. بالإضافة إلى تحسين الائتمان الخاصة بك ، يجب أن يظل دخلك وعملك مستقرين ومتسقين للحصول على قرض عقاري لمدة عام أو أكثر.