جدول المحتويات:
1099-S هو النموذج الفيدرالي المستخدم للإبلاغ عن إجمالي العائدات من معاملات بيع العقارات. جعل الكونغرس إلزاميًا أن يقوم جميع وكلاء التسوية بمعالجة النموذج قبل إغلاق الضمان. إذا لم تتم معالجة النموذج ، يمكن للوكلاء مواجهة عقوبة من دائرة الإيرادات الداخلية ؛ لذلك ، من المهم معرفة المتطلبات اللازمة لملء النموذج 1099-S.
المعاملات التي سيتم الإبلاغ عنها
يجب ملء 1099-S من قبل الشخص الذي يقوم بإغلاق الصفقة العقارية. يجب الإبلاغ عن أي معاملة يتم فيها تحويل الأموال مقابل بيع الممتلكات أو الخدمات أو الملكية المستقبلية في النموذج. وهذا يشمل الأرض ؛ المباني السكنية أو التجارية أو الصناعية ؛ الوحدات السكنية وأي مخزون في شركة الإسكان التعاوني. مبيعات الرهن ، أي معاملة أقل من 600 دولار ، والهدايا ، والبائعين من الشركات وأي معاملات غير البيع أو التبادل مثل الممتلكات الموروثة ، معفاة من الإبلاغ عنها.
البائعين متعددة
إذا كان هناك العديد من البائعين ، يتعين على الوكيل طلب تخصيص مكتوب أو غير مكتوب من البائعين لشرح كيفية تقديم نماذج 1099-S. يمكن للوكيل قبول التخصيص من أحد البائعين إذا كان البائع الآخر كاملاً والتحقق منه. يوصى بالتحقق من ذلك مع جميع البائعين المعنيين لتجنب تقرير غير مكتمل أو غير دقيق عن إجمالي العائدات. من المهم القيام بذلك لأنه في حالة تلقي معلومات غير دقيقة أو متضاربة من بائعين متعددين ، فسيطلب من الوكيل الإبلاغ عن 100٪ من إجمالي المبيعات لكل بائع.
البائعين الأجانب
يخضع جميع البائعين الأجانب للإبلاغ عن مبيعاتهم العقارية ، ولا تختلف قواعد النموذج 1099-S عن البائعين الأجانب. تجدر الإشارة إلى أنه في النموذج ، يتعين على البائعين المحليين إدخال رقم تعريف دافع الضرائب (TIN) أو رقم الضمان الاجتماعي (SSN) لأغراض الضرائب فقط. يمكن للبائعين الأجانب طلب رقم تعريف شخصي عن طريق ملء نموذج خدمة الإيرادات الداخلية W-7.