جدول المحتويات:
سواء كان المناخ الاقتصادي قوياً أم ضعيفاً ، تبيع العقارات. وكلاء العقارات هم خبراء في تعقيدات مبيعات المنازل ، ولكن يمكن لأصحاب المنازل التفاوض ووضع اللمسات الأخيرة على مبيعاتهم. الإنترنت يجعل هذا أسهل بكثير. يمكن لمالكي المنازل الإعلان عن عقاراتهم بسهولة أكبر مما يمكنهم في الأيام التي باع فيها المالك منزله عن طريق وضع علامة "للبيع من قبل المالك" على العشب الأمامي. لكن يجب أن يتعلم المشترون كيفية حماية مصالحهم الخاصة عند شراء منزل مباشرة من المالك.
خطوة
قم بإعداد إرشادات توضح الحي الذي تريد أن تعيش فيه ، وحجم المنزل الذي تحتاجه ، وأي وسائل الراحة اللازمة ، والسعر الأعلى المطلق الذي ستدفعه. لا تذهب للبحث عن منزل قبل الانتهاء من هذه القرارات والتمسك بهذه الإرشادات. من السهل الوقوع في حب منزل غير مناسب ، وشرائه لمجرد نزوة وتأسف لاحقًا.
خطوة
طلب تحليل سوق مشابه (CMA). تقوم هيئة السوق المالية بسرد معلومات بيع حديثة للمنازل المماثلة في الحي ، بما في ذلك أسعار البيع. سيوفر هذا للمشتري والبائع إطارًا مرجعيًا ممتازًا عند الوصول إلى سعر البيع العادل للمنزل. للاطلاع على قائمة بالاعتمادات المالية الجماعية المتاحة ، انظر الموارد أدناه.
خطوة
ناقش المنزل مع المالكين. قدم الأسئلة كتابةً واطلب تقديم الإجابات كتابةً. إذا كان هناك نزاع في وقت لاحق ، فقد يؤدي هذا إلى توضيح الخلاف.
خطوة
استئجار محامي العقارات. سيكون لدى نقابة المحامين في كل ولاية معلومات الاتصال للمحامين العقاريين المعتمدين. يصر على أن البائع لديه محاميه الخاص كذلك. إذا انتهى النزاع في المحكمة ، يمكن لأحد الطرفين أن يدعي أنه كان في وضع غير موات إذا كان لدى الطرف الآخر محامٍ ولم يفعل ذلك..
خطوة
إرسال أي عروض في الكتابة فقط. تسوية على السعر ودفع الودائع. يجب أن يعقد المحامي الوديعة. اخماد الودائع يظهر حسن النية من كلا الجانبين. يضع المشتري المال ، والبائع يأخذ المنزل من السوق. تأكد من أن العقد ينص على أنه ، في هذه المرحلة ، لا يزال بإمكان المشتري التراجع (واسترداد ودائعه) في حالة ظهور تفتيش المنزل لأية مشاكل خطيرة أو في حالة عدم توفر التمويل.
خطوة
استئجار مفتش المنزل المرخص ، والذي يمكنك العثور عليه من خلال الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل. يجب أن يشمل التفتيش المنزلي فحص النمل الأبيض ، ومشاكل السباكة ، والمشاكل الكهربائية ، وعلامات التشققات أو التلف الخارجي ، وعلامات التسرب أو التلف في المنزل الداخلي ، أو تسرب السطح أو التلف ، ومشاكل النوافذ ، والعزل المناسب ، والأجهزة في حالة العمل ، وعلامات غاز الرادون ، علامات الطلاء القائم على الرصاص ، وعلامات الأسبستوس. جزء من أموال الودائع يدفع عادة لفحص المنزل.
خطوة
استئجار شركة الضمان للقيام بالبحث عن اللقب. يبحث البحث عن الملكية في تاريخ ملكية المنزل ، مما يضمن عدم وجود قروض عقارية غير مدفوعة أو ضرائب غير مدفوعة أو مطالبات رهن أو أي التزامات أخرى يمكن أن تنقل ، إلى غير علم ، إلى مالك جديد. البحث عن شركات الضمان المحلية من خلال عمليات البحث على الإنترنت. تحقق مع Better Business Bureau للتأكد من أن شركة الضمان تتمتع بسمعة طيبة.
خطوة
أكمل أي متطلبات يطلبها المقرض. وتشمل هذه عموما وجود تقييم المنزل والحصول على التأمين على المنزل. عادة ما يرسل المقرض المثمن الخاص به ، والمشتري يرتب لوثيقة تأمين صاحب المنزل. قارن ما لا يقل عن ثلاثة تقديرات لتأمين المنزل. السياسات تختلف من شركة إلى أخرى.
خطوة
أغلق البيع مع المالك. تقوم مؤسسة الإقراض بتحويل أموال الرهن العقاري إلى شركة الضمان ، والتي تدفع جميع تكاليف المعاملات وتدفع رهن البائع. تلخص شركة الضمان جميع هذه المدفوعات في بيان ختامي. بمجرد أن تتحقق شركة الضمان من إجراء هذه المدفوعات ، فإنها تصرف الأموال المتبقية وتحول الملكية إلى المالك الجديد.