شروط عقد الأرض النموذجي

إذا كان بإمكان الشخص تحمل رهن عقاري ولكنه يفتقر إلى الأموال اللازمة لدفع دفعة أولى كبيرة ، فإن عقد الأرض يعد خيارًا قابلاً للتطبيق. تختلف عقود الأراضي عن الرهون التقليدية - ليس فقط انخفاض الدفعة الأولى المطلوبة ، بل إن العقد نفسه هو بين المشتري والبائع ، دون تدخل شركة الرهن العقاري أو البنك. هذا يخلق الفرصة لمزيد من الناس لامتلاك المنازل.

شراء منزل بعقد أرض يعني مالاً أقل يجب على المشتري أن يتوصل إليه في البداية.

شروط العقد

يوافق البائع والمشتري على سعر الشراء ، والدفعة المقدمة والدفع الشهري للممتلكات. يتحمل المشتري مسؤولية صيانة وصيانة المنزل وهو مجاني لإجراء الإصلاحات والتحسينات في العقار. يكون المشتري مسؤولًا أيضًا عن الحفاظ على التأمين في المنزل ، والذي عادةً ما يكون تكلفة منفصلة عن الدفع الشهري.

المدفوعات إلى أسفل والمدفوعات الشهرية

بخلاف الدفعة الأولى 10 في المائة المطلوبة عادة للرهن العقاري التقليدي ، تتراوح مدفوعات عقود الأرض بين 3 و 5 في المائة. على سبيل المثال ، بالنسبة للرهن العقاري التقليدي ، يتطلب المنزل الذي يبلغ سعر شراءه 100000 دولار حدًا أدنى كدفعة مقدمة قدرها 10،000 دولار. ومع ذلك ، فإن الدفعة الأولى لعقد الأرض وعادة ما تكون 3000 دولار إلى 5000 دولار لنفس المنزل 100000 دولار. أيضًا ، بدلاً من الدفعات الشهرية لبنك أو شركة رهن عقاري ، يقوم المشتري بالدفع إلى البائع ، الذي يدفع بدوره الرهن.

العقوبات الافتراضية

عدة أشياء تستحق دراسة متأنية قبل شراء منزل على عقد الأرض. أولاً ، إذا أخطأ المشتري سدادًا أو انتهك أي جزء من العقد ، يمكن للبائع إبطال العقد. وقد يؤدي ذلك إلى تخلي المشتري عن دفعته المقدمة وجميع المدفوعات الشهرية ، بالإضافة إلى خطر الإخلاء من العقار. من ناحية أخرى ، ينبغي للمشتري أيضا التأكد من أن البائع يدفع الرهن العقاري. إذا كان البائع لا يدفع الرهن العقاري مع الدفعة الشهرية للمشتري ، يمكن أن ينتهي الأمر بالمنزل في حالة حبس الرهن ويفقد المشتري كل أمواله والمنزل.