ما هي التكاليف الختامية عند دفع النقد للمنزل؟

شراء منزل بالنقد يتطلب استثمارات كبيرة من المشتري. سوف يتطلب المنزل نفسه دفعة نقدية كبيرة للبائع. هناك أيضا إغلاق التكاليف للنظر. ترتبط بعض تكاليف الإغلاق برهن عقاري وليست ضرورية عند الدفع نقدًا. تكاليف إغلاق أخرى ضرورية كلما تم شراء المنزل. توجد تكاليف إغلاق لحماية كل من البائع والمشتري ويجب دفعها في الوقت الذي ينتقل فيه العنوان إلى المشتري.

والمشتري الذي يدفع نقدا لمنزل لا يزال يتحمل تكاليف إغلاق.

عنوان البحث

يجب أن يكون مشتري المنازل على دراية بأي امتيازات محتملة ، أو رهون عقارية غير مسددة ، أو مشاكل ملكية مع المنزل الذي يرغبون في شرائه. ستقوم الشركة التي تقوم بالبحث عن الملكية بالبحث في جميع السجلات العامة لتحديد من يملك حاليًا الملكية للعقار ومراجعة أي نشاط عقاري مرتبط بالعقار. ستقوم الشركة بتقديم الوثائق المتعلقة بملكية المنزل للمشتري في الختام. هذه الوثائق سوف تعطي المشتري دليلا على أن البائع هو المالك الحالي وله الحق في بيع العقار. تختلف تكلفة البحث عن عنوان حسب المنطقة.

عنوان التأمين

التأمين على الملكية يحمي مشتري المنزل الجديد في حالة حدوث خطأ أثناء البحث عن العنوان. إذا ظهرت أي مشكلات متعلقة بالعنوان في المستقبل ، فسيتم حماية المشتري من المنزل. يمكن للمشتري البحث عن أفضل الأسعار عن طريق الاتصال بشركات ملكية مختلفة. قد يكون المشتري قادرًا على التفاوض بشأن خصم إذا لم يكن البحث عن الملكية السابقة في السنوات القليلة الماضية ولم يتم تقديم أي مطالبات كبيرة ضد العقار منذ ذلك الحين. تختلف تكلفة التأمين على الملكية حسب المنطقة وتستند جزئيًا إلى سعر بيع المنزل.

رسوم التسجيل

تتبع المكاتب الحكومية للمقاطعات المحلية جميع مالكي المنازل الخاضعين لولايتها القضائية. كلما تغيرت العقارات ، يتم تسجيل المعاملة في مكتب المقاطعة ويتم تحديث السجلات. عندما يقوم مشتري المنزل بشراء منزل ، فإن الأوراق اللازمة لتسجيل المعاملة ستحتاج إلى إعداد وتقديمها إلى مكتب المقاطعة. سيتم استخدام هذه السجلات لتوصيل معلومات حول ضريبة الأملاك وأعمال الطرق مع صاحب المنزل الجديد. رسوم التسجيل عادة ما تكون أقل من مائة دولار.