المساعدة السكنية للأسر ذات الدخل المنخفض

هناك نقص في الإسكان الميسور للأسر ذات الدخل المنخفض في الولايات المتحدة. بناءً على تحليل بيانات عام 2010 ، يخلص الائتلاف الوطني للإسكان ذوي الدخل المنخفض (NLIHC) إلى أن عامل الحد الأدنى للأجر المتفرغ لا يمكنه تحمل إيجار السوق العادل على شقة بغرفة نوم واحدة في أي مكان في البلاد. تهدف برامج الإسكان المدعومة من الحكومة إلى سد فجوة القدرة على تحمل التكاليف.

الدلالة

تحدد وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في الولايات المتحدة حدود الدخل كل عام التي تسترشد بها بإرشادات الأهلية لبرامج الإسكان منخفض الدخل. في الجزء السفلي من سلم الأرباح ، تكون الأسر التي يقل دخلها عن 30 في المائة من متوسط ​​الدخل في منطقتهم. يصنف هود هذه العائلات على أنها "منخفضة الدخل للغاية". وفقًا لـ NLIHC ، كان هناك 9.2 مليون أسرة مستأجرة منخفضة الدخل للغاية في البلاد ، وذلك اعتبارًا من استطلاع مجتمع المجتمع الأمريكي لعام 2008 ، لكن فقط 6.1 مليون وحدة تأجير في مخزون الإسكان في البلاد يمكنهم شراءها.

غرض

تسعى برامج الإسكان منخفض الدخل إلى زيادة توفير الإسكان بأسعار معقولة للأسر الأكثر احتياجًا في البلاد. كما يشير NLIHC ، فإن الإجماع بين خبراء الإسكان هو أنه إذا كانت الأسرة تنفق أكثر من 30 في المائة من دخلها على الإيجار والمرافق ، فإن نفقات الإسكان الخاصة بها ليست في المتناول. يتم تصميم معظم خطط الإسكان المدعومة لضمان ألا يتجاوز المشاركون ، في معظم الحالات ، عتبة الـ 30 في المائة. للحفاظ على نفقات الإسكان الخاصة بهم ، تدعي NLIHC العديد من الأسر ذات الدخل المنخفض تسوية للحصول على السكن دون المستوى والظروف المكتظة.

أنواع

تقريبا جميع برامج الإسكان ذوي الدخل المنخفض تستخدم شكلا من أشكال الدعم. أكبر برنامجين يأتي من هود. القسم 8 ، أو برنامج قسائم اختيار الإسكان ، يدعم شريحة من إيجار السوق الخاصة للعائلة ذات الدخل المنخفض والتي تزيد عن 30 إلى 40 في المائة من دخلها. يتكون برنامج الإسكان العام في HUD من وحدات سكنية تملكها وتديرها وكالات الإسكان العام المحلية مع إيجارات محددة بمستويات معقولة.

تدير بعض المدن برامجها الخاصة بالإضافة إلى القسم 8 والإسكان العام. تستخدم العديد من مدن منطقة خليج سان فرانسيسكو ، على سبيل المثال ، نوعًا من برنامج سعر السوق أقل من ذلك. في بالو ألتو ، كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، تدير شركة بالو ألتو للإسكان (PAHC) غير الربحية برنامج سعر السوق في المدينة. بشكل عام ، لا يمكن للأسر التقدم بطلب للعيش في واحدة من الخصائص الموجودة في البرنامج إذا كانت تكسب أكثر من 80 في المئة من متوسط ​​دخل بالو ألتو ، وفقا لموقع PAHC.

الاعتبارات

تحتوي بعض البرامج على عنصر ملكية المنزل ؛ ومع ذلك ، فإن حجم هذه المبادرات يتضاءل مقارنة بالجهود الرامية إلى المستأجرين. PAHC ، على سبيل المثال ، تنفذ Palo Alto برنامج "أقل من سعر شراء السوق" ، والذي يوفر العقارات بأسعار أقل من أسعار السوق. تتطلب مدينة بالو ألتو من المطورين توفير 15 في المائة على الأقل من الوحدات في مباني خمس وحدات أو أقل من فرص مبيعات السوق. تدير مدن أخرى ، بما في ذلك نيويورك وسان فرانسيسكو ، برامج مماثلة تهدف في المقام الأول إلى المستأجرين.

قبعات الدخل

الغالبية العظمى من برامج الإسكان ذات الدخل المنخفض تستخدم الدخل كمعيار الأهلية الرئيسي. معظمهم يلجأون إلى حدود دخل HUD ، والتي تتغير سنويًا وتختلف حسب الموقع وحجم الأسرة. مثل مساعي بالو ألتو المذكورة أعلاه ، فإن برنامج الإسكان العام في هود يسمح للمستأجرين الذين تقل نسبتهم عن 80 في المائة من متوسط ​​منطقتهم بالتقدم. يحد برنامج القسم 8 من الدخل بنسبة 50 في المائة من متوسط ​​المنطقة ؛ ومع ذلك ، يتعين على سلطات الإسكان توزيع 75 في المائة من قسائم القسم 8 على العائلات التي تقل أو تقل عن 30 في المائة من متوسط ​​منطقتها.