جدول المحتويات:
بناء منزل باستخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية يمكن أن يبدو تحديا. هناك العديد من الشروط المرتبطة باستخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية المدعومة من الحكومة عند النظر في تمويل أي عقار ، ويصدق الشيء نفسه على بناء عقار من الألف إلى الياء. هنا هو كيفية بناء منزل باستخدام فوائد التمويل المؤمن FHA.
خطوة
ابحث عن مقرض معتمد من إدارة الإسكان الفدرالية من خلال موقع الإسكان والتنمية الحضرية (انظر الموارد). ستكون هناك قائمة كبيرة من المقرضين المعتمدين من قبل إدارة الإسكان الفدرالية في منطقتك للاختيار من بينها.
خطوة
استكمال طلب الرهن العقاري. سيتألف هذا من الإجابة على الأسئلة الأساسية المتعلقة بمكان إقامتك وفرص العمل والدخل والائتمان وأموالك المتاحة للتنقل وإغلاق التكاليف. املأ هذا بأدق ما يمكن ، وأرسله إلى مسؤول القرض لمراجعة رصيدك. بمجرد قيام الضابط بمراجعة سجل الائتمان الخاص بك ، يجب عليك تقديم وثائق إضافية تثبت المعلومات الواردة في الطلب.
خطوة
قم بتجميع قائمة الوثائق المالية الخاصة بك. يتضمن هذا عادةً بياناتك البنكية وعبارات شيك الراتب و / أو بيانات الدخل W-2 و / أو الإقرارات الضريبية بالإضافة إلى تسويات الطلاق أو إعالة الطفل. بناءً على سجل الائتمان الخاص بك ، قد يلزم أيضًا تقديم مستندات إضافية. إعداد وتقديم هذا إلى ضابط القرض الخاص بك في أسرع وقت ممكن.
خطوة
كن مستعدًا للإجابة على الأسئلة الصعبة حول أي صعوبات مالية أو عيوب الائتمان التي قد تواجهها. كلما عرف ضابط القرض الخاص بك ، كلما كانت مستعدة لتقديم ملفك إلى إدارة الاكتتاب في القرض للحصول على موافقة مبدئية. تستغرق هذه العملية من أسبوع إلى أسبوعين.
خطوة
انتظر إجابة من إدارة الاكتتاب للمقرض. عند البناء ، ستواجه نوعًا من الموافقة بشروط. الشروط هي البنود التي يجب الوفاء بها أو العناية بها أثناء بناء منزلك الجديد.هذه الشروط هي عادة أشياء مثل دفع رهنك الحالي في الوقت المحدد ، وزيادة حدود الائتمان ، وتحسين بعض بنود الائتمان وغيرها. تمنحك هذه الشروط وقتًا كافيًا لتصحيح أي سيناريوهات إشكالية قبل اكتمال المنزل.
خطوة
ابدأ عملية البناء مع منشئ منزلك الجديد. بمجرد اكتمال الموافقة على القرض ، سيبدأ المنشئ في عملية التصريح والموافقة في منزلك. أثناء عملية البناء ، من الضروري عدم فتح أي خطوط ائتمان جديدة أو إجراء عمليات شراء كبيرة أو تحويل مبالغ كبيرة من حسابك المصرفي أو منه.
خطوة
احتفظ بجميع مستنداتك المالية في مكان واحد أثناء عملية البناء. احتفظ بنسخ من جميع أدوات تحويل الراتب من بداية البناء وحتى استكمال البناء ، وكذلك أي كشوف مصرفية وردت منذ بدء الإنشاء. يجب تقديم هذا قبل اكتمال البناء للحصول على موافقة قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
خطوة
قدم مستنداتك المالية إلى ضابط القرض أو سمسار الرهن العقاري من 30 إلى 45 يومًا من تاريخ الإغلاق. سيقدم مسؤول القرض الخاص بك هذا إلى وكيل تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمراجعته والموافقة النهائية عليه. يجب عليك أيضًا تقديم دليل كاف على أن الشروط من موافقتك الأولية قد تم "مسحها". بمجرد الموافقة ، يمكن لموظف القرض الخاص بك قفل سعر الفائدة وإعداد الأوراق الختامية للمنزل.
خطوة
قم بإعداد موعد إغلاق مع شركة العنوان. والتي سوف تعطيك إرشادات حول تحويل مبلغ الدفعة المقدمة إلى حسابك مباشرة من البنك الذي تتعامل معه. اتبع هذه التعليمات تمامًا لأن إحضار شيك شخصي سيتأخر عندما تتلقى مفاتيحك. بمجرد الانتهاء من جميع الأوراق الختامية وتمويل القرض للباني ، يمكنك أن تأخذ مفاتيحك ، ويتم تنشيط قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.