جدول المحتويات:
تساعد الإدارة الفيدرالية للإسكان المقترضين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط من خلال تقديم إرشادات تأهيلية مرنة والحد الأدنى من الدفعات المقدمة. وكالة داخل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، تقوم إدارة الإسكان الفدرالية بتأمين القروض العقارية ، وتسديد القروض للمقرضين في حالة تخلف صاحب البيت عن السداد. تسمح برامج قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) ، والمخصصة للمالكين ، للمقترضين باستئجار وحدة منفصلة في العقار ، سواء أكانت وحدة طباعة على الوجهين أو ثلاثية أو أربعة وحدات ؛ ومع ذلك ، ينطبق عامل دخل الإيجار.
أساسيات
تطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية من المقترضين تقديم الجدول E لنموذج مصلحة الضرائب 1040 والإيجارات الحالية أو اتفاقيات الإيجار للتحقق من إيرادات الإيجار.
تنطبق عوامل دخل الإيجار على منازل من أسرة واحدة ، من وحدة إلى وحدة سكنية واحدة. إنه يقيس إجمالي إيرادات الإيجار كنسبة مئوية ، وهو ما يمثل الشواغر المحتملة ، وتكلفة الصيانة وعدم تحصيل الإيجار التي يواجهها الملاك من وقت لآخر.
تلتزم إدارة الإسكان الفدرالية بعامل الشواغر والصيانة التابع لمركز HUD للمنزل الإقليمي (HOC). هناك أربعة من HOCs في الولايات المتحدة - سانتا آنا وفيلادلفيا ودنفر وأتلانتا.
عملية حسابية
يستخدم قسم إدارة الإسكان الفدرالية أداتين رئيسيتين في حساب عامل الإيجار لأغراض مؤهلة: تقرير تقييم الإيجار للممتلكات موضوع أو خصائص تأجير المدرجة في التطبيق ، وعامل HOC الشغور والصيانة.
وفقًا لـ HUD ، تستخدم جميع HOCs ، باستثناء دنفر ، عامل شغور يبلغ 15 بالمائة. تستخدم دنفر عوامل شغور مختلفة لاختصاصاتها. تبلغ نسبة دخل إيجار العقارات داخل ولايات سانتا آنا وفيلادلفيا وأتلانتا HOC 85 في المائة ؛ إجمالي الإيجار تهمة ناقص 15 في المئة.
عزم
يجب على المثمن تحديد إيجار السوق العادلة للعقارات التي تستخدم إيرادات الإيجار في التصفيات. على سبيل المثال ، عند تأهيل مقدم طلب للحصول على رهن من قروض إدارة الإسكان الفدرالية على الوجهين ، لا يجوز للمقرض استخدام سعر الإيجار الذي يعتزم المقترض فرضه ، ولكن بدلاً من ذلك ، يمكن أن يتم جلب مبلغ الإيجار بشكل معقول وفقًا لمقارنة المثمن المعتمد من إدارة الإسكان الفدرالية بالإيجارات المماثلة في المنطقة. تعطي القيمة السوقية العادلة مضروبة في 0.85 إيرادات الإيجار التي قد يستخدمها المقرض للمساعدة في تأهيل مقدم الطلب للحصول على القرض.
الاعتبارات
بشكل عام ، لا يجوز للمقترض استخدام دخل الإيجار المرتقب من الإقامة الأولية التي يخلعها للتأهل لشراء سكن أساسي آخر بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. تساعد القاعدة في ضمان حصول المقترض على دخل كافٍ لدعم كل من الرهون العقارية دون التقصير في الممتلكات التي تم إخلاؤها عند شراء العقار الجديد. لا تسري القاعدة إذا كان المنزل الرئيسي الذي يتم إخلائه به قرض بقيمة 75 بالمائة أو أقل. ينطبق فقط على انتقال رئيسي إلى أساسي ولا يشمل خصائص تأجير حسن النية المدرجة في تطبيق المقترض. قد تكون قروض إدارة الإسكان الفدرالية استثناءً للمقترضين الذين يشترون إقامة أولية أخرى للانتقال الوظيفي الواجب التحقق منه.