جدول المحتويات:
المسكن هو شخص يستأجر غرفة داخل المنزل ، وعادة لفترة قصيرة جدا من الزمن. هذا الترتيب شائع لطلاب الجامعات والأشخاص الذين ينتقلون إلى شقة جديدة أو منزل جديد. في حين أن الحجرة ليست محمية تقنيًا دائمًا بموجب قوانين مالك المستأجر في الولاية ، فإن العديد من البلديات تدافع عن حقوق الغرفة كما لو كان مستأجرًا ، خاصةً عندما يكون هناك عقد إيجار مكتوب.
عقد الإيجار
تم تحديد اتفاقية الغرفة في عقد إيجار بين مالك المنزل. إنه مشابه لعقد الإيجار التقليدي ولكن في كثير من الأحيان أقصر وأقل تفصيلا. يتم إعداد العديد من عقود إيجار الغرف لترتيب شهري أو حتى أسبوع إلى أسبوع بدلاً من عام مثل العديد من اتفاقيات المستأجرين القياسية. القواعد المتعلقة غرفهم تختلف من دولة.
سلامة
يحق للغرفة الحصول على غرفة آمنة ومأمونة وقابلة للسكن. يجب أن يكون هناك أقفال آمنة على الأبواب الأمامية (على الرغم من أن المالك قد لا يطلب وضع قفل على باب الغرفة) ويجب إجراء إصلاحات لحماية الغرفة من إيذاء نفسه. يجب على المالك أيضًا التأكد من حصول المسكن على التدفئة والكهرباء ، والتي يتم تضمينها عادة في الإيجار.
التمكن من
يتم تحديد الحق في الوصول إلى مناطق معينة من المنزل عن طريق عقد الإيجار. قد تقتصر بعض الغرف على غرفة نوم واحدة وحمام داخل المنزل ، بينما سيتم منح البعض الآخر الوصول إلى جميع المناطق المشتركة في المنزل. يحق للمستأجر الذي يستأجر غرفة في منزل الحق في غرفة خاصة ، على الرغم من أنه قد يكون من الصعب إثبات والدفاع ضد المالك الذي يدخل الغرفة حسب رغبته ، حيث أن المالك يعيش في نفس المنزل. من الناحية الفنية ، لا ينبغي على المالك الدخول إلى غرفة المستأجر دون إشعار مسبق ما لم تكن هناك حالة طوارئ.
حقوق الإخلاء
مثل المستأجرين العاديين ، يجب إعطاء إشعار مسبق بالغرفة قبل إخلاء المبنى ، عادة ما يكون من 15 إلى 30 يومًا (يختلف هذا حسب الولاية). حتى إذا لم يكن هناك عقد إيجار ، فستعتبر العديد من الدول أن الشخص الذي كان يعيش في المنزل لفترة طويلة (على الأقل من شهرين إلى ثلاثة أشهر) هو مستأجر. إذا تمكنت الغرفة من إثبات طول مدة إيجاره ، كما هو الحال مع قطعة من البريد تحمل اسمه عليها بالإضافة إلى العنوان ، فسوف يحتاج المالك إلى المرور بطرد رسمي إذا رفض المستأجر المغادرة عن قصد.
مبلغ التأمين
إذا كان مطلوبًا من الحجرة وضع وديعة تأمين لتغطية الأضرار وعدم دفع الإيجار لكل عقد إيجار ، فيجب إعادة وديعة التأمين هذه في نهاية عقد الإيجار. القاعدة في معظم الدول هي أن الإيداع يجب أن يعاد خلال 30 يومًا. إذا لم يتم إرجاع الوديعة في الوقت المحدد ، يحق للغرفة رفع دعوى أمام المحكمة وقد تفوز مرتين إلى ثلاثة أضعاف المبلغ (طالما كانت لديها إيصالات مكتوبة من الغرفة وإيصالات الدفع لإثبات قضيتها).