جدول المحتويات:
قوانين المالك والمستأجر لولاية فلوريدا واضحة إلى حد ما بشأن الخيارات المتاحة للمستأجرين لكسر عقد الإيجار. هناك حالات تنشأ والتي تجعل المستأجرين يخرقون عقد الإيجار غير الاختياري ، على سبيل المثال ، النشر العسكري وإعادة التعيين الفيدرالي (مثل الموظفين الفيدراليين أو الوكلاء). ولكن معظم أسباب كسر عقد الإيجار تتعارض ليس فقط مع القانون ، ولكن مع عقد الإيجار نفسه ، مثل نقل الوظيفة أو شراء أو بناء منزل. على الرغم من أن هذه الأسباب قد تكون مشروعة ، إلا أنها ليست أسبابًا لإيقاف عقد الإيجار.
كيف يمكنني كسر شقتي الإيجار في ولاية فلوريدا؟
ممارسة خيارات المستأجر المنصوص عليها في عقد الإيجار. يحتوي عقد الإيجار على أحكام تتعلق بحقوق ومسؤوليات كل من المالك والمستأجر. على سبيل المثال ، يجب على المالك الاحتفاظ بالممتلكات وصيانتها في حالة مناسبة للإشغال (تشمل الأمثلة السباكة والكهرباء والهيكلية). إذا كانت هناك أوجه قصور أو حالة من الإهمال لا تلبي المعايير المعيشية ، مثل تكييف الهواء الذي لا يبرد في الصيف ، أو سخانات المياه التي تحرق ، أو الحوائط الجافة مع العفن ، فقد تكون هذه كافية لكسر عقد الإيجار.
نقل عقد الإيجار إلى طرف آخر. من خلال أحد أفراد الأسرة أو الأصدقاء ، قم بتعيين عقد الإيجار لهم بموافقة المالك أو شركة إدارة الممتلكات. اقترب من المالك أو وكالة التأجير مع إمكانية نقل عقد الإيجار إلى طرف آخر. قد يتعين عليهم اجتياز فحص ائتماني و / أو فحص خلفية ، ولكن هذا قد يكون خيارًا قابلاً للتطبيق في حالة ما إذا كانت ظروفك تقضي بعدم قدرتك على دفع الإيجار بسبب البطالة أو يتم نقلك بواسطة صاحب العمل.
التفاوض بشأن شروط التسوية مع المالك أو شركة إدارة الممتلكات. قانون فلوريدا لا يسمح لكسر عقد إيجار دون سبب وجيه. يجب على المستأجر تقديم مستندات مفصلة ودقيقة عن سبب كسر عقد الإيجار (مثل انقطاع الكهرباء حتى عندما يبقى مستأجراً مع الإيجار). في حالة عدم وجود مثيل ، فهناك أحكام تسمح للمستأجرين بخرق عقد الإيجار خلال عقد الإيجار عن طريق دفع تسوية - وهذا قد يعني مصادرة الوديعة و / أو دفع مبلغ مقطوع من الإيجار يساوي عدد الأشهر المتبقية في عقد الإيجار أو عدد الأشهر التي تم التفاوض عليها بين المستأجر والمالك.