جدول المحتويات:
يمكن لمالكي المنازل في ولاية بنسلفانيا بيع منزل أنفسهم دون إشراك سمسار عقارات أو وكيل. عملية بيع منزلك بنفسك مختصرة عن FSBO أو "للبيع من قبل المالك". يعد بيع العقارات في كثير من الأحيان معاملة قانونية معقدة يجب تقديمها وفقًا لقوانين الولاية المعمول بها. مبيعات المنازل حتى FSBO تتطلب عادة على الأقل مساعدة من محامي العقارات أو شركات الملكية لإغلاق معاملاتهم بشكل صحيح.
الإعلان وبيع منزلك
خطوة
ابحث في موقع zillow.com ، وهو موقع مجاني يوفر معلومات عن قيمة العقار المقدرة في منزلك مقابل الممتلكات القريبة المماثلة. يمكن لموقع Trulia.com عرض متوسط قائمة وسعر البيع المتوسط للمنازل في كل مقاطعة بنسلفانيا. لاحظ أسعار بيع المنازل في منطقتك خلال الأشهر الثلاثة إلى الستة الماضية. عند تحديد سعر بطاقة بياناتك ، تأكد من مقارنة منزلك فقط بالمنازل المشابهة التي بيعت مؤخرًا في منطقتك.
خطوة
قم بتنظيف منزلك وتدهوره حتى يرى المشترون المحتملون منزلك أفضل ما يمكن. سيجعل تنظيم الغرف غرف منزلك أكبر. طلاء الجدران بألوان محايدة. طبقة جديدة من الطلاء ستعزز الغرفة بجعلها تبدو نظيفة. أشعل النار في الفناء الخاص بك والتخلص من النباتات الميتة. "كبح النداء" هو الانطباع الأول للمشتري المحتمل أن يكون على الممتلكات الخاصة بك. إعداد منزلك قبل الإعلان سيساعد في البيع بشكل أسرع وبسعر أعلى.
خطوة
ضع علامة "For Sale by Owner" في الفناء أو النافذة الأمامية. قم بإنشاء نشرة مصورة تبرز ميزات منزلك ، بما في ذلك السعر. ضع إعلانًا في قسم الصحف المحلية المبوب. تحديد التاريخ والوقت لمنزل مفتوح. فكر في إدراج منزلك في مواقع FSBO الشهيرة التي تقدم موضعًا في قواعد بيانات خدمة الإدراج المتعدد المحلية
خطوة
البيع بواسطة المالك يعني أنك ستتفاوض على بيع منزلك مباشرة مع المشتري. بيع الممتلكات العقارية هو أيضا معاملة قانونية. تحتوي العقود العقارية في ولاية بنسلفانيا على بنود "أداء محدد" ، على سبيل المثال ، بمعنى أن على البائعين بيع ممتلكاتهم على النحو المنصوص عليه في العقد ما لم يفشل المشترون في الأداء. بمجرد الاتفاق على سعر البيع وشروط بيع منزلك ، خذ العقد الموقَّع إلى شركة الملكية أو وكيل العقارات المختار.
خطوة
بمجرد بيع منزلك ، تأكد من قيام شركة الملكية أو محامي العقارات بتسجيل صكها في محكمة المقاطعة المعمول بها. بيع منزل في ولاية بنسلفانيا يتطلب أيضا دفع الرسوم المناسبة أو ضرائب التحويل. المحامون العقاريون وشركات الملكية العقارية ماهرة في تحديد رسوم بيع المنازل المطلوبة من الدولة وضرائب النقل.