جدول المحتويات:
Subletting هو تأجير كلي أو جزء من تأجير الممتلكات لشخص آخر. يمكن للطلاب أو العمال المؤقتين استبدال الغرف في شقة أو منزل بأفراد آخرين. يتطلب التأجير تحمل بعض المسؤوليات بينما يكون الاستئجار من الباطن أكثر سهولة بالنسبة لأولئك الذين هم أقل استقرارًا من الناحية المالية أو قد يسافرون بانتظام للعمل ولكنهم بحاجة إلى البقاء في مكان واحد لفترة من الوقت.
التزام مالي
تأجير ينطوي على بعض التكاليف مقدما وكذلك التزام مالي طويل الأجل. قد تشمل المصروفات الأولية وديعة التلف ، رسوم الطلب أو رسوم الوسيط. قد يتطلب المالك عدة أشهر من الإيجار مقدما. يلزم العقد المستأجر بدفع الإيجار الشهري خلال فترة الإيجار. Subletting لا يكلف تقريبا. بشكل عام ، يدفع المتدرب الإيجار الشهري فقط. قد يطلب منه المستأجر الأساسي دفع رسوم رمزية لفحص الخلفية وإيداع ضرر صغير. الإيجارات المستأجرة من شهر إلى شهر دون أي التزام بالعقد.
مسؤولية
حتى إذا لم يدفع المتدرب نصيبه من الإيجار في الوقت المحدد ، فإن المستأجر الأساسي لا يزال مسؤولاً عن مدفوعات الإيجار. المستأجر الأساسي أيضًا مسؤول بالكامل عن الأضرار. لتقليل مسؤوليته ، يمكن للمستأجر الرئيسي إضافة غرفهم إلى عقد الإيجار. في هذه الحالة ، يتحملون جميعًا مسؤولية متساوية عن كل ما يحدث في المبنى. يمكن للمستأجر الرئيسي أيضًا وصف شروط المسؤولية في اتفاقية تأجير من الباطن مع متقاعد. قد يحتاج المتدرب إلى فحص مساحة الإيجار ولاحظ أي أضرار في بداية فترة الإيجار للتأكد من أنه مسؤول فقط عن الأضرار الجديدة.
عقد
المستأجر الأساسي يوقع عقد إيجار مع المالك. يصف عقد الإيجار الشروط ، مثل طول فترة الإيجار ، ومقدار الإيجار ، وتاريخ الاستحقاق ، والقيود المفروضة على الحيوانات الأليفة والمستأجرين ، إن وجدت ، والعقوبات المفروضة على انتهاك شروط العقد. لا يسري العقد على المستأجر غير المدرج عليه. عادة ما تتضمن الاتفاقية بين المستأجر الأساسي والمستأجر طول فترة الإيجار ومقدار الإيجار وتاريخ الاستحقاق ومدفوعات المرافق.
قيود
إذا كان عقد الإيجار يحظر الباطن ، فإنه من غير القانوني للمستأجر الرئيسي الباطن. عادة ما يقيد الملاك هذا لأنهم يريدون معرفة من يعيش في تأجير الممتلكات الخاصة بهم. يجوز للمالك طرد المستأجرين بسبب الإخلال بالعقد وفرض غرامات مالية على التأجير دون إذن. ومع ذلك ، قد يطلب المستأجر الأساسي إذنًا للحصول على رفيق الغرفة. يمكنه أيضًا إضافة شريك الغرفة إلى عقد الإيجار.