ما هو الرهن العقاري الفائدة الفائدة؟

ائتمان فائدة الرهن العقاري هو خصم ضريبي يمكن تقديمه على عوائد ضريبة الدخل الفيدرالية. وفقًا لـ مصلحة الضرائب (والنموذج 8223 الذي تم تقديمه للحصول على ائتمان فائدة الرهن العقاري) ، يجب أن تمتلك شهادة ائتمان الرهن العقاري (MCC). يتم خصم "مركز عملائي (MCC)" من دخلك ، وبالتالي فإنه يوفر لك أموالًا إضافية يمكنك من خلالها التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. يجب أن يندرج مشتري المساكن الذين يتطلعون إلى التأهل للحصول على "مركز عملائي" ضمن متطلبات معينة للدخل وحدود سعر شراء المنزل.

معرفة ما هو الائتمان فائدة الرهن العقاري ، وإذا كنت مؤهلا لذلك.

جدارة

يتاح لمشتري المنازل لأول مرة أو مشتري المنازل الذين لم يشتروا إقامة أساسية في السنوات الثلاث الماضية التقدم بطلب للحصول على شهادة ائتمان الرهن العقاري ، وفي النهاية يحصلون على ائتمان فائدة الرهن العقاري.

المتطلبات

من أجل الحصول على ائتمان الفائدة على الرهن العقاري ، يجب على المنزل الذي يتم شراؤه والرهن العقاري المستخدم للتمويل تلبية متطلبات معينة. يجب أن يكون شراء المنزل للسكن الأولي ، لذلك يتم استبعاد منازل العطلات والعقارات الاستثمارية. يجب أن يكون المنزل أيضًا منزلًا لعائلة واحدة ويجب استخدام قرض عقاري لمدة 30 عامًا للتمويل. يُطلب من مشتري المساكن دفع رسوم غير قابلة للاسترداد بقيمة 300 دولار للمشاركة في برنامج "مركز عملائي" ، ويجب أن يمتلك عقد مبيعات يتضمن الوصف القانوني للعقار ونسخة من عوائد ضريبة الدخل الفيدرالية الخاصة بك على مدار السنوات الثلاث الماضية.

تحذير

شهادات ائتمان فوائد الرهن العقاري التي تصدرها الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) ، وإدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) وإدارة المزارعين الرئيسية ليست مؤهلة للحصول على ائتمان فائدة الرهن العقاري. كما يتم استبعاد شهادات إعفاء موظفي Homestead من رصيد فوائد الرهن العقاري.

أنواع

يمكن شراء المنازل وإعادة التمويل على حد سواء للحصول على ائتمان الفائدة على الرهن العقاري. المعايير الشخصية ، ومعايير الملكية ومعايير الرهن العقاري لا يزال يتعين الوفاء بها من أجل التأهل للحصول على الائتمان. ومع ذلك ، إذا كان الرهن العقاري الذي دفعته يخص طرفًا خاصًا ، مثل الحالة المتعلقة برهن عقاري خاص أو تمويل رهن عقاري ، فلا يمكن المطالبة برصيد الفائدة على الرهن.

إطار زمني

عليك أن تحسب مبلغ رصيد فوائد الرهن العقاري الذي يمكنك المطالبة به كل عام. يمكنك حساب المبلغ عن طريق ضرب الفائدة التي كان من المفترض أن تدفعها على رهنك العقاري من خلال معدل الشهادة المدرج في "مركز عملائي" الخاص بك. يمكنك المطالبة برصيد الفائدة على الرهن باستخدام نموذج مصلحة الضرائب 8396 ، والذي يجب أيضًا تقديمه سنويًا للسنة الضريبية.