جدول المحتويات:
التقييم هو رأي غير متحيز ونزيه للقيمة المهنية بناءً على حالة العقار وأسعار العقارات السائدة وعوامل أخرى. قد تحتاج إلى خدمات المثمن المرخص إذا كنت تبيع منزلك بنفسك أو إذا كنت تريد معرفة قيمة منزلك لأغراض إعادة التمويل. قم بإعداد قائمة مختصرة للمثمنين باستخدام أدوات البحث في معهد التقييم ، والجمعية الأمريكية للمثمنين ولجنة التقييم الفرعية. الأسئلة المهمة هي حول التعليم والترخيص ، والخبرة ذات الصلة ومنهجية التقييم.
خطوة
اسأل المثمن حول تعليمه والترخيص. القانون الاتحادي يفرض شهادة الدولة لمعظم المثمنين. الرخصتان الأساسيتان هما: المثمن العقاري السكني المعتمد والمثمن العقاري العام المعتمد. قد يحتاج المثمنون السكنيون إلى درجة جامعية ، وعادة ما يحتاج المثمنون التجاريون إلى درجة البكالوريوس.
خطوة
تقييم تجربة المثمن. اسأله عن سيرته الذاتية وقائمة من اثنين أو ثلاثة من المراجع. قد تكون السيرة الذاتية على موقع المثمن. يجب أن تكون المراجع عملاء حاليين أو سابقين ، ويجب أن يكون واحد على الأقل من المجتمع. متابعة مع المراجع للمرشح الذي اخترته.
خطوة
تحقق من تجربة المثمن في العمل مع مالكي المنازل. هذا أمر مهم لأن ضباط القرض عادة ما يكون متطلبات مختلفة من أصحاب المنازل الفردية. يبحث موظفو القروض عادة عن تقييم لحالة المنزل وقيمة سوقية تقريبية لوضعها على مستندات الرهن العقاري. قد يكون لدى أصحاب المنازل أسئلة حول عملية التقييم نفسها وقد يطلبون من المثمن الحصول على نصائح حول كيفية تحسين التقييم.
خطوة
تأكد من معرفة المثمن في المنطقة. اختبار فهمها لقضايا المجتمع ، والمرافق ، وأنواع العقارات ومبيعات المنازل الأخيرة والأسعار في منطقتك. قد تتضمن مشكلات المجتمع إعادة التوطين وإعادة التطوير. وتشمل المرافق المدارس والحدائق ومراكز التسوق.
خطوة
تقييم تجربة المثمن مع نوع الممتلكات الخاصة بك. على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن تقييم لعقار استثماري متعدد الوحدات في الضواحي ، فقد لا يكون شخص لديه خبرة في تقييم الوحدات السكنية في وسط المدينة مناسبًا. إذا كنت تخطط لسرد طابق واحد من ثلاث غرف نوم للبيع ، ابحث عن المرشحين من ذوي الخبرة في هذا النوع من الممتلكات.
خطوة
اسأل المثمن عن منهجية تقييمه. عادةً ما يستخدم المثمنون قواعد بيانات داخلية للمبيعات الحديثة واتجاهات الأسعار لتجميع التقييمات. قد يقومون باستكمال هذه البيانات بمعلومات عن "خدمة الإدراج المتعدد" ، وهو ما يستخدمه وكلاء العقارات لسرد الممتلكات والبحث عنها.