ما هو الرصيد الرئيسي على قرض الرهن العقاري؟

ترسل كل شهر أموالك المكتسبة بصعوبة لتسديد رهنك العقاري. عندما يتلقى المقرض الدفع ، يتم تطبيق جزء منه على رسوم الفائدة ، وجزء آخر نحو الرصيد الرئيسي على قرض الرهن العقاري. كلما انخفض الرصيد الرئيسي ، أصبحت الممتلكات المضمونة برهنك أسرع. إن فهم خصائص الرصيد الرئيسي لقرض الرهن العقاري سيساعدك على تحديد كيفية إدارة تخفيضه.

تعرف أين تقف على الرصيد الرئيسي للرهن العقاري الخاص بك

فريف

الرصيد الرئيسي على قرض الرهن العقاري هو الرصيد المستحق على مبلغ القرض الأصلي. إذا تم إنشاء قرض عقاري بقيمة القرض البالغة 200،000 دولار ، فسيظهر لك بيان الرهن العقاري الأول الرصيد الرئيسي البالغ 200،000 دولار. بمرور الوقت ، على افتراض أنك تدفع مدفوعات شهرية منتظمة ، وأنك لا تدفع مدفوعات الفائدة فقط ، فإن الرصيد الرئيسي سينخفض.

العثور على التوازن الرئيسي

يجب عرض الأرصدة الرئيسية بوضوح على ورقتك الشهرية أو بيانات الرهن العقاري عبر الإنترنت. سيُظهر مقرض الرهن العقاري أو الصيانة على إجمالي الرصيد المتبقي ، ويشار إليه أيضًا بمبلغ القرض الحالي ، وقد يُظهر رصيد القرض الأصلي. عادةً ما يُظهر البيان تفصيلًا للدفع الشهري ، يحدد مقدار المبلغ الإجمالي لدفع رهنك الشهري نحو دفع الرصيد الرئيسي ، ومقدار الفائدة المستحقة على هذا الشهر المستحق للمقرض. تكلفة الفائدة الشهرية هي المبلغ الذي يتقاضاه المقرض مقابل إقراضك مبلغ الرهن العقاري والسماح لك بسداده على مدار فترة زمنية.

الإطفاء

وفقًا للرابطة الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري ، والتي تسمى عادةً فاني ماي ، فإن الإطفاء هو "سداد دين عن طريق سداد أقساط منتظمة خلال فترة زمنية محددة ، وفي نهاية الأمر يكون رصيد القرض صفراً". إذا تم إطفاء الرهن العقاري على مدار 30 عامًا ، فإن هذا يعني أن المقرض سيحدد ما يكفي من مدفوعات الفائدة والفوائد الشهرية للمقترض لدفع رصيد القرض بالكامل في غضون 30 عامًا. بعد سداد الرصيد الرئيسي بالكامل ، تقوم شركة الرهن العقاري بإصدار السند ، أو الضمان الكامل ، للمالك ، الذي سيمتلك المنزل حاليًا وواضحًا. تسمح جداول الاستهلاك عادةً بنسبة مئوية أكبر من الدفع الشهري للتوجه نحو الرصيد الرئيسي عند استحقاق القرض.

دفع أسفل الرئيسية

إن الدفع الإضافي نحو الرصيد الرئيسي سيؤدي إلى سداد رهنك العقاري بشكل أسرع ، مما يؤدي إلى الملكية الكاملة لممتلكاتك ، وسيوفر عليك رسوم الفائدة المستقبلية. إذا كانت الدفعة الشهرية 1200 دولار ، وأرسلت 1350 دولارًا ، فيجب على المقرض تطبيق 150 دولارًا إضافيًا على الرصيد الرئيسي. هناك أدوات عبر الإنترنت (انظر الموارد) تُظهر تأثير المدفوعات الإضافية على عمر القرض. تتمثل القاعدة العامة في أن دفعة سنوية إضافية واحدة على رهن عقاري مدته 30 عامًا ستقلل من وقت الدفع إلى 23 عامًا ، في حين أن دفعة إضافية كل سنة على رهن مدته 15 عامًا ستدفع القرض في 12 عامًا.

فهم قواعد الرهن العقاري

تأكد من أن مدفوعاتك الشهرية كافية لتغطية الفوائد ودفع الرصيد الرئيسي. ثابت سعر الفائدة والرهن العقاري الأكثر تعديل الجدول الزمني الفائدة والفائدة وفقا لذلك. ومع ذلك ، فإن بعض الرهون العقارية ذات ميزات الفائدة فقط أو الإطفاء السالب تتطلب فقط دفع الفائدة ، أو رسوم التمويل الشهرية ، دون تخفيض رأس المال ، وقد تؤدي إلى إعادة الأموال إلى الرصيد الرئيسي. كن حذرًا ، نظرًا لأن خيارات الدفع المحفوفة بالمخاطر لا تبني حقوقًا ، وإذا لم تزد قيمة المنزل بمرور الوقت ، فقد يؤدي ذلك أيضًا إلى ارتفاع الرصيد الرئيسي عن قيمة العقار.