كيفية تسوية العقارات بعد الموت

الموت يخلق الأوراق ، وإذا ترك المتوفى الأصول خلفه ، فهناك المزيد من العمل الذي يتعين القيام به. تبدأ عملية تسوية العقار عندما يموت مالكه وينتهي عند توزيع جميع أصول العقار. عادةً ما يتعامل أحد الأقارب مع العمل التمهيدي ، مثل العثور على الإرادة وترتيب الجنازة والدفن.

العثور على الإرادة

إذا وقع العمل الأولي عليك ، فابحث عن الإرادة أولاً. قد يكون تعليمات الدفن. استدعاء محامي المتوفى ، إذا كان لديه واحد. إذا لم يكن الأمر كذلك ، ولا يبدو أنه موجود في المنزل ، فيمكنك البحث عن وصية في صندوق الودائع الآمن للمتوفى دون أمر من المحكمة.

بعد ذلك ، خذ الإرادة إلى مكتب الوصايا ، الذي يتحقق من صحة الوصية. يجب أن تكون على الورق ومؤرخة وموقعة من المتوفى. في معظم الحالات ، ستحتاج أيضًا إلى شاهدين ، على الرغم من أن هذا لا ينطبق دائمًا على الوصايا الثلاثية الأبعاد. يجب أن تكون أحدث إرادة صالحة. توافق محكمة الوصايا على أحد الوصايا أو تعينه بناءً على التفضيلات المنصوص عليها في قانون الولاية ، على افتراض أن هذا الشخص مستعد وجدير بالثقة وذو كفاءة قانونية.

وظيفة المنفذ

يجوز للمنفذ التعامل مع الأوراق الأولية ، ولكن دورها الأساسي يأتي في وقت لاحق: العثور على أصول المتوفى ، والمطالبة بها عن التركة وتوزيعها وفقا للإرادة. لا يتعين عليك فرض رسوم كمنفذ ، ولكن إذا قمت بذلك ، فسيتم تحديد الرسوم بموجب قانون الولاية. انها عادة نسبة مئوية من قيمة العقار. في أي خطوة في هذه العملية ، يمكنك استئجار محام للإجابة على أسئلتك ، أو المساعدة ، أو تولي المسؤولية.

إخطارات

يحتاج المنفذ إلى الاتصال بالعديد من الأشخاص وإبلاغهم بالموت. من بين أولئك الذين يحتاجون إلى الاتصال بهم:

• كل شخص اسمه في الوصية ، وأي شخص قد ورث الممتلكات إذا لم تكن هناك إرادة.
• إدارة الضمان الاجتماعي ومكتب البريد المحلي وشركات التأمين والأطباء وأي مجموعات أو جمعيات ينتمي إليها قريبكم ، إذا كان ذلك فقط لمعرفة ما إذا كانوا يقدمون أي مزايا جنازة ودفن.
• صاحب العمل المتوفى ، إن وجد.
• مصدر أي بوالص تأمين على الحياة.
• الدائنون المتدينون ومدير الاستثمار.

نفقات

افتح حساب مصرفي مخصص للأنشطة العقارية. وتشمل هذه النفقات مثل المرافق ، والتأمين والضرائب الحالية على العقارات ، وقروض السيارات ، واستئجار التخزين ، وما إلى ذلك. الأصول السائلة المتوفى دفع الفواتير. إذا كنت بحاجة إلى المزيد ، يمكنك بصفتك منفذاً تصفية الأصول الأخرى.

سداد الديون المستحقة. إن الديون غير المضمونة تموت عمومًا مع المدين ، لكن يجوز للدائنين تقديم مطالبات ضد التركة - انتظر من 3 إلى 6 أشهر للتأكد. تعرف على الفواتير المطلوبة قانونًا لدفعها.

ملف الإقرارات الضريبية الفيدرالية والولائية للسنة الأخيرة للمتوفى وللسنوات السابقة إذا لم المتوفى.

دفع ضرائب الميراث والعقارات ، لو اي. قليل من العقارات تتجاوز قيمة 5.43 مليون دولار التي ، حتى كتابة هذه السطور ، تؤدي إلى فرض ضرائب على العقارات الفيدرالية. تقوم نصف الولايات فقط بفرض ضرائب على الميراث على ممتلكات السكان المتوفين: أيوا ، كنتاكي ، ميريلاند ، نبراسكا ، نيو جيرسي ، وبنسلفانيا. يجب دفع جميع الضرائب قبل توزيع أصول العقار.

حفظ السلام

منفذ حكيم يبقي زملائه المستفيدين في الحلقة. بشكل عام، لا تحتاج موافقة المستفيدين لتصفية الأصول ، ولكن لا ينبغي عليك الخروج وبيع السيارة دون إخبار أي شخص. قد يرغب مستفيد آخر في شرائه.

احصل على تقييمات للأصول غير السائلة الرئيسية غير مخصص لمستفيد محدد بحيث يمكنك تقسيم الأصول بشكل منصف. قد ترغب في منح الورثة الفرصة لشراء حصة الآخرين في الأصول الرئيسية مثل العقارات.

قم بإجراء حساب مماثل للأصول الأصغر التي لا تتطلب إجراء تقييم - طاولة المطبخ وآلة الخياطة الخاصة بـ Mom ، على سبيل المثال - إذا كان المستفيدون يستطيعون تقسيم كل شيء دون ضغينة. بخلاف ذلك ، اطلب من هؤلاء أيضًا إجراء توزيع عادل. بيع الأصول المتبقية بأي طريقة تراها مناسبة.

أخيرًا ، ادفع أي مبلغ متبقٍ ، وأبلغ مكتب التوثيق بأن التركة قد تمت تسويتها.