كيف تكون مالك تأجير الممتلكات

أن تصبح مالك عقار مستأجر هو وسيلة جيدة لتكملة دخلك. بدءًا من منزل واحد فقط ، يمكنك توليد الدخل على الفور تقريبًا. عندما تصبح معتادًا على الأعمال التجارية ، يمكنك شراء منازل إضافية للإيجار وصنع العلامة التجارية في مجال العقارات.

خطوة

تعلم كل ما يمكنك القيام به حول أعمال تأجير العقارات وتأكد من أن لديك ما يلزمك للتعامل مع مطالبها الكثيرة. تحدث مع أصحاب العقارات الآخرين للتعرف على ما يستلزمه الأمر واستكمال مدخلاتهم من خلال البحث في المجلات العقارية والدوريات الصناعية.

خطوة

تحديد المدة التي ترغب في امتلاك تأجير الممتلكات الخاصة بك. إذا قررت الاحتفاظ بممتلكات مستأجرة على المدى الطويل (أي 20 عامًا أو أكثر) ، خطط لاستثمار المزيد في تكاليف الصيانة والإصلاحات.

خطوة

قم بعمل شبكة وقائمة من جهات الاتصال التجارية الخاصة بك ، بما في ذلك المستثمرين والسماسرة وشركات إدارة الممتلكات ، وما إلى ذلك. انضم إلى مجموعة المالكين المحليين أو جمعية مالك العقار.

خطوة

تحديد المنازل التي هي للايجار في المنطقة. تحدث مع المالك مباشرة واستفسر عن رغبته في بيع العقار. يقوم بعض الملاك باستئجار منازل إما لأنهم لا يستطيعون بيعها أو ليس لديهم وقت لإدراجها للبيع. في مثل هذه الحالات ، يكونون في الغالب سعداء بتفريغ الإيجار إلى مشتر محتمل.

خطوة

سجل للحصول على قوائم الرهن ومشاهدة المنازل التي تلبي المعايير الخاصة بك في المنطقة المطلوبة.

خطوة

الحصول على اموالك في النظام والعمل على إصلاح الائتمان الخاصة بك. تقدم بطلب للحصول على قرض واحصل على خطاب تأهيل مسبق حتى تكون مستعدًا للشراء عندما تجد عقارًا مرغوبًا فيه.

خطوة

يمكنك الاستعانة بموظف محترف لفحص المنزل قبل الشراء. احسب أي مصاريف ضرورية لإصلاح المنزل ، بناءً على نتائج الفحص. تأكد من أن المنزل سوف يكمل دخلك ولا يستنزف جيوبك بسبب نفقات الصيانة الإضافية.

خطوة

بحث معدلات تأجير المنازل في نفس المنطقة. حدد ما ستدفعه مقابل الإيجار ، وتأكد من أنه بإمكانك تغطية الرهن العقاري والتأمين وتحقيق ربح مثالي بنسبة 10 في المائة على الأقل كل شهر.

خطوة

شراء المنزل والبدء فورا في إجراء أي إصلاحات ضرورية بحيث لن يكون هناك تأخير في وضع المنزل في سوق الإيجار. تنظيف ، طلاء ، إصلاح الأجهزة ، الخ

خطوة

حدد ما إذا كنت ستحصل على مساعدة من شركة لإدارة الممتلكات أو إذا كنت ستدير تأجير الممتلكات بنفسك. إذا اخترت العمل مع شركة لإدارة الممتلكات ، فطلب منهم إدراج الممتلكات الخاصة بك على موقع الإيجار الخاص بهم.

خطوة

إذا اخترت عدم استخدام شركة لإدارة الممتلكات ، فقم بوضع إعلان في قسم العقارات في جريدتك المحلية ومع مواقع التواصل الاجتماعي عبر الإنترنت التي تسرد منزلك للإيجار.

خطوة

التحدث مع محام لتغطية جميع الجوانب القانونية لكونه مالك عقار مستأجر. اطلب منه إعداد عقد الإيجار الخاص بك وشرح جميع إرشادات الإيجار اللازمة لك.

خطوة

فحص جميع المستأجرين المحتملين. إجراء عمليات التحقق من الائتمان ، والتحقق من الوظيفة ، والتحقق من الخلفية ، والمكالمات المرجعية الشخصية ، وما إلى ذلك. القضاء على أي مستأجرين سلبيين محتملين لأنها قد تسبب مشكلة في وقت لاحق.

خطوة

احصل على وديعة تأمين لتغطية أي أضرار قد تحدث للممتلكات. احصل على مبلغ الإيجار والأمان في الشهر الأول عند توقيع عقد الإيجار. قم بمشاهدة المستأجرين المستقبليين عبر المنزل واطلب منهم التوقيع على عدم وجود أضرار موجودة مسبقًا في المنزل.