كيفية حساب السعر لكل قدم مربع

تتيح لك مقارنة سعر القدم المربع للعديد من المنازل تحديد بسرعة وكفاءة ما إذا كان المنزل الذي تشتريه أو تبيعه أو تبنيه له قيمة جيدة. عندما يتشابه الموقع وغيرها من وسائل الراحة في العديد من المنازل ، فإن العقار الذي لديه أدنى سعر للقدم المربع يعد نظريًا صفقة أفضل. بالنسبة لبائعي المنازل ، تتيح لك مقارنة متوسط ​​سعر البيع للقدم المربع للمنازل المماثلة تحديد سعر طلب ضمن نطاق السوق المقبول.

استخدم صيغة رياضية بسيطة لحساب سعر القدم المربع. الائتمان: جون لوند / سام ديفيز / مزيج الصور / غيتي إيماجز

خطوة

فحص قائمة المنزل إذا كنت المشتري. يجب أن توضح خدمة الإدراج المتعددة أو الكتيب سعر كل من البائع وسعر العقار المربع.

خطوة

للمنازل التي لا تحتوي على لقطات مربعة مدرجة وللمنازل التي تم بيعها مسبقًا ، اتصل هاتفياً بمكتب خبراء الضرائب في المقاطعة. اسأل كيف يمكنك الوصول إلى سجلات الضرائب الخاصة بالعقار. السجلات الضريبية هي وثائق عامة تحدد لقطات مربعة لمساحة المعيشة بالمنزل. العديد من المقاطعات تجعل هذه السجلات متاحة على الإنترنت.

خطوة

قم بعمل قائمة بجميع المساحات غير الحية في المنزل. تشمل المساحة غير الحية الشرفات والأفنية المغلقة والسندرات والمرائب والمنشآت المنفصلة مثل بيوت الضيافة التي يتعين عليك ترك العقار للوصول إليها. كقاعدة عامة ، الغرفة التي لا يتم تسخينها هي مساحة غير حية. لا تؤخذ هذه المساحات في الاعتبار عند حساب القيمة السوقية العادلة للمنزل.

خطوة

إضافة معا لقطات مربع من جميع المساحات غير الحية. اقتطاع المجموع من لقطات مربع المنزل الشاملة. الرقم الناتج هو لقطات مربع مساحة المعيشة في المنزل.

خطوة

أدخل سعر بيع المنزل ومساحة ساحة المعيشة في الصيغة التالية لمعرفة سعر المنزل للقدم المربع:

السعر / قدم مربع من مساحة المعيشة = سعر القدم المربع.

لذلك ، يبلغ سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 1850 قدمًا مربعًا والمدرجًا بسعر 350،000 دولارًا للقدم المربع الواحد 350،000 / 1،850 = 198.19 دولارًا. في وقت النشر ، بلغ متوسط ​​سعر المنازل في الولايات المتحدة 118 دولارًا ، على الرغم من وجود اختلافات كبيرة بين الولايات والأحياء.