قوانين ولاية كارولينا الشمالية بشأن رب الأسرة الذي يطرد شاغلاً

قبل خمس سنوات ، وافقت على السماح لعمتك المسنة بالعيش في غرفة النوم الاحتياطية في منزلك في نورث كارولينا. لقد ساهمت بأموال مقابل طعامها ونفقاتها الأخرى كل شهر ، وكانت هادئة وغير مزعجة وكنت بالكاد تعلم أنها كانت هناك. ثم بدأت في إحضار القطط الضالة إلى المنزل ، وجمع الصحف المستعملة ، ورفع مستوى صوتها التلفزيوني إلى درجة عالية مع صعوبة السمع بشكل متزايد. عليك أن تقرر أنه لم يعد بإمكانك تحملها وتريد منها الخروج. ومع ذلك ، فإن قدرة المالك أو رب الأسرة على طرد شاغل من منزل في ولاية كارولينا الشمالية يعتمد على تلبية عدد من المتطلبات.

بمجرد حصول المحتل على وضع المستأجر ، لا يمكن إلا لطرد من المحكمة طردها. الائتمان: Comstock / Comstock / Getty Images

قانون الإقامة الأساسي

وفقًا للقانون الفيدرالي ، فإن المحتل الذي يجعلها مكان "إقامتها الأساسية" لمدة 30 يومًا أو أكثر هو رسميًا مستأجر ، حتى في حالة عدم وجود عقد إيجار ومدفوعات إيجار ثابتة. يتم تحديد حالة الإقامة الأساسية أيضًا من خلال عوامل أخرى ، مثل العنوان البريدي للفواتير والمراسلات والعنوان المدرج في الإقرارات الضريبية وعنوان تسجيل سيارة الناخب والناخبين والقرب من المنظمات الترفيهية والدينية التي ينتمي إليها المحتل.

أفراد الأسرة

في حالة وجود صديق أو صديقة أو ولي أمر أو علاقة عائلية أخرى ، إذا كان لدى المحتل موافقة رب الأسرة على العيش في منزله في ولاية كارولينا الشمالية ، فإن إمكانية الإخلاء تعتمد على شروط الاتفاقية. ومع ذلك ، في حالة عدم وجود اتفاق ، بمجرد أن تعيش النزيلة في المنزل لمدة 30 يومًا أو أكثر ويمكن أن تثبت أنها دفعت الإيجار أو ساهمت في الأسرة ، فقد يعتبر القانون أن المبنى هو محل إقامتها الأساسي وسيحتاج المالك للحصول على أمر من المحكمة لطردها.

قانون اتفاقية الإيجار

يحدد قانون اتفاقية North Carolina Rental Rental شروطًا معينة للتأجير لا يمكن استبدالها باتفاقية مكتوبة خاصة ، مثل الحفاظ على سلامة المبنى. يعترف القانون أيضًا بأن العلاقة بين المالك والمستأجر تخضع لشروط عقد إيجار مكتوب خاص. لذلك من المفيد أن يكون هناك اتفاق مكتوب مع جميع شاغليها ، حتى لو لم يدفعوا مستأجرين.

قانون الإخلاء

بموجب قانون ولاية كارولينا الشمالية ، لا يجوز لأصحاب العقارات تغيير الأقفال في أماكن الإيجار أو منع الراكب من الدخول بأي طريقة أخرى ، حتى لو كانت مدفوعات الإيجار متأخرة. في حالة وجود اتفاق مكتوب ، يحق للمالك تحديد قواعد معينة ، مثل عدد ونوع الحيوانات الأليفة المسموح بها. لا يمكن للمالك الإخلاء إلا في حالة وجود انتهاك واضح للعقد المكتوب ، حيث ينص عقد الإيجار على شروط وأحكام الإخلاء ، بما في ذلك فترة إشعار كتابي. في جميع الحالات الأخرى ، يجب عليه الحصول على أمر "طرد موجز" من المحكمة قبل أن يتمكن من طرد المحتل.