يمكنك الحصول على عكس الرهن العقاري إذا لم يكن لديك حقوق الملكية؟

بالنسبة لبعض كبار السن ، قد يبدو عكس الرهون العقارية الحل الأمثل للمشاكل المالية. طالما استمروا في العيش في منازلهم ، فإنهم يتلقون مدفوعات شهرية عكسية من إدارة الإسكان الفيدرالية. من السهل أن ننسى أن الرهون العقارية المعكوسة هي قروض مقابل حقوق كبار السن في المنزل ؛ ومع ذلك ، إذا تحرك كبير أو وفاة ، يصبح الرهن العقاري مستحق الدفع.

متطلبات ملكية المنازل

يجب أن تملك منزلك مباشرة في معظم الحالات للتأهل للحصول على رهن عقاري. وبالتالي ، للتأهل عادة ما يجب أن يكون لديك أسهم في منزلك تعادل قيمة الرهن الذي دفعته. تأخذ قروض إدارة الإسكان الفدرالية القيمة الحالية للمنزل عند تحديد مقدار الرهن العقاري العكسي الذي تتأهل له ، لذلك قد لا يكون مبلغ القرض الخاص بك معادلاً للأسهم التي تحملها في المنزل.

استثناء

إذا لم تقم بسداد رهنك الأول ، فيجب أن تكون قادرًا على سداده باستخدام أموال الرهن العقاري العكسية للتأهل. وبالتالي ، إذا كان منزلك يستحق ما يكفي ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري معكوس حتى لو لم يكن لديك حقوق ملكية كاملة في المنزل أو حتى أي أسهم. على سبيل المثال ، إذا كان منزلك يساوي 120،000 دولار وكان لديك رصيد قدره 100000 دولار متبقي على رهنك العقاري ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري معكوس إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض كبير يكفي لدفع 100000 دولار المستحقة عليك.

عوامل اخرى

عند تقييم طلب الرهن العقاري العكسي ، تراعي إدارة الإسكان الفدرالية عدة عوامل إلى جانب قيمة منزلك وحالة الأسهم الخاصة بك: عمرك ، وأسعار الفائدة الحالية في منطقتك ، ومعدل التأمين على الرهن العقاري. يجب أن يكون عمرك 62 عامًا أو أكبر للتأهل للحصول على قرض عقاري معكوس. كلما كان عمرك أكبر ، كلما كان من المحتمل أن تحصل على قرض ؛ ومع ذلك ، إذا تقدمت أنت ومقترض آخر بطلب للحصول على قرض عقاري معكوس ، فإن إدارة الإسكان الفدرالية تعتبر عمر المقترض الأصغر سناً وليس عمرك.

الاعتبارات

بغض النظر عن مقدار الأسهم التي تملكها في المنزل ، يجب أن تفكر جيدًا قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري معكوس. تصبح الرهون العقارية العكسية واجبة الدفع بمجرد التوقف عن استخدام المنزل كإقامة أساسية لك. وبالتالي ، إذا أصبحت مريضًا جدًا بحيث لا تعتني بنفسك أو قررت أن تكون أقرب إلى أطفالك أو أحفادك ، فسوف يصبح رهنك العكسي مستحقًا على الفور. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تعيش في المنزل حتى نهاية حياتك ، فقد يضطر ورثتك إلى بيع المنزل لسداد الرهن العقاري العكسي. وبالتالي ، إذا كنت ترغب في مغادرة منزلك لعائلتك ، يجب ألا تحصل على رهن عقاري.