كيفية الحصول على شخص من منزلك عندما لا يدفعون الإيجار

يمكن إخلاء المستأجرين الذين فشلوا في دفع الإيجار من خلال عملية الإخلاء القانونية. يجب على الملاك اتباع سلسلة من الخطوات ، بما في ذلك تقديم أوراق في محكمة مدنية ، من أجل طرد عميل بنجاح. يختلف الإجراء في كل ولاية ، حيث يحكم قانون المالك / المستأجر الإشعارات وعمليات الإخلاء والاستئناف ، وكذلك المواعيد النهائية المرتبطة بكل خطوة من خطوات العملية.

الإيجار يربط الطرفين - المالك والمستأجر - بالشروط القانونية لدفع الإيجار.

خطوة

الحصول على نسخة فارغة من "إشعار إنهاء" من كاتب المحكمة المحلي الخاص بك ؛ املأ الإشعار وسلمه إلى المستأجر. يبلغ الإشعار المستأجر أن الإيجار قد تأخر موعده ويجب دفعه خلال فترة زمنية محددة قبل أن تبدأ إجراءات الإخلاء رسميًا.

خطوة

تقديم شكوى في المحكمة المدنية إذا فشل المستأجر في تصحيح عدم دفع الإيجار. قد يكون لدى كاتب المحكمة نماذج فارغة متاحة ؛ بدلا من ذلك ، اطلب من محام أن يعدها. يجب عليك إرسال أو إرسال النموذج إلى كاتب المحكمة. سيقوم الموظف بتوقيع الاستمارة في اليوم الذي يستلمها فيه ؛ هذا هو تاريخ الايداع في معظم الولايات ، يجب أن تقدم الشكوى كحد أدنى اسم المستأجر وعنوان العقار ومقدار الإيجار المستحق والفترة التي يكون الإيجار مستحقًا لها. في الواقع ، فإن الشكوى هي طلب إلى المحكمة لإلغاء عقد الإيجار وعقد جلسة استماع بشأن هذه المسألة حتى يتمكن كلا الجانبين من ذكر قضاياهم وإصدار حكم رسمي. يجب تقديم الشكوى على المستأجر من خلال خادم عملية معتمد أو من قبل مدير الشرطة.

خطوة

انتظر إجابة على الشكوى من المستأجر. تحدد الفترة الزمنية للرد على الشكوى من قبل السلطة القضائية المحلية. بدلاً من ذلك ، قد يقوم المستأجر بدفع الإيجار السابق الاستحقاق والحصول على حق الاسترداد ، حيث يبقى عقد الإيجار ساري المفعول.

خطوة

يظهر في جلسة استماع أو وساطة بعد تقديم الجواب (أو في حالة عدم تقديم إجابة). يتم تحديد تاريخ الجلسة أو الوساطة من قبل كاتب المحكمة. إذا لم يظهر المستأجر ، فستربح حكمًا افتراضيًا ، سيتم إدراجه في السجل من قبل الكاتب أو القاضي / الوسيط الذي يتعامل مع القضية.

خطوة

الحصول على أمر من التملك من المحكمة ، والتي تعترف قانونيا بحقك في الحصول على موظفي إنفاذ القانون الاستيلاء على الممتلكات وطرد المستأجر.

خطوة

تسليم أمر التملك إلى العريف المحلي ، الذي سينشر إشعارًا في العقار يمنح المستأجر فترة قصيرة من الوقت لإخلائه. في نهاية تلك الفترة ، قد يقوم شريف بإزالة المستأجر وجميع ممتلكاتها داخليا وحولها.