جدول المحتويات:
- متوسط تكاليف الإغلاق على الارتفاع
- رسوم المقرض مصاريف إعادة تمويل رئيسية
- رسوم الطرف الثالث تزيد من تكاليف إعادة التمويل
- تخفيض عبء إغلاق التكاليف
النظر في تكلفة إعادة تمويل المنزل قبل استبدال الرهن العقاري الحالي الخاص بك مع واحدة جديدة. إعادة تمويل ينطوي على معظم تكاليف إغلاق نفسه المرتبطة بتمويل شراء منزل وعادة ما يبلغ إجمالي عدة آلاف من الدولارات. أنت بحاجة إلى كمية كافية من الأسهم في منزلك لإعادة التمويل. تشمل بعض المزايا انخفاض سعر الفائدة والدفع الشهري ، أو شروط سداد أفضل بشكل عام من اتفاقية الرهن العقاري الأصلية.
متوسط تكاليف الإغلاق على الارتفاع
في كل عام ، يقوم Bankrate بإجراء دراسة استقصائية على 10 مقرضين على الصعيد الوطني لتحديد متوسط تكاليف إغلاق الرهن العقاري. في عام 2014 ، أدى رهن قدره 200،000 دولار لمنزل لعائلة واحدة مع قرض صحي بقيمة 80 في المائة وائتمان المقترض الممتاز إلى معدل وطني يبلغ 2539 دولار. كانت تقديرات التكلفة في الاستقصاء مخصصة للقروض في أكبر مدينة في كل ولاية ولم يتم احتساب رسوم الملكية والمدفوعة مقدمًا.
أشار الموقع إلى أن تكاليف القروض لعام 2014 كانت أعلى من السنة السابقة ، ويرجع ذلك على الأرجح إلى قوانين الرهن العقاري الأكثر صرامة ومتطلبات الرقابة المفروضة على المقرضين في عام 2013. يتحمل المقترضون في نهاية المطاف تكلفة المقرض الأعلى لممارسة الأعمال التجارية.
رسوم المقرض مصاريف إعادة تمويل رئيسية
تشكل رسوم المقرضين جزءًا كبيرًا من تكاليف إغلاق إعادة التمويل. المقرضين تهمة نقاط، بنقطة واحدة تساوي واحد بالمائة من مبلغ القرض الجديد. تغطي النقاط رسوم المقرضين مثل شراء سعر فائدة أقل من أسعار السوق ، وقد تغطي أيضًا سمسار الرهن العقاري أو البنك رسوم نشأة لتجهيز وتمويل قرض إعادة التمويل. يجب عليك عادة دفع رسوم التقييم وقد يفرض بعض المقرضين رسومًا على طلب التقديم الخاص بك وتشغيل رصيدك.
رسوم الطرف الثالث تزيد من تكاليف إعادة التمويل
يتطلب إعادة التمويل خدمات شركة تأمين على الملكية لتوفير تغطية للمقرض الجديد. كما يتطلب عادةً وكيل تسوية في شكل شركة تأمين أو محامي. أنها تضمن أن يتم تخصيص الرسوم والمدفوعات بشكل صحيح عند الإغلاق أو التسوية. تشمل الرسوم المتنوعة رسوم التوثيق ورسوم التسجيل المدفوعة لأطراف ثالثة. قد تضطر أيضًا إلى الدفع المسبق لتكاليف معينة ، مثل فوائد الرهن العقاري لهذا الشهر وأقساط التأمين وضرائب الممتلكات القادمة.
إذا كان مبلغ قرض إعادة التمويل الخاص بك يتجاوز 80 في المائة من قيمة منزلك ، فقد يحتاج المقرض الجديد إلى حجز الضمان حساب لجمع وتحويل الضرائب والتأمين. تقوم بإيداع عدة أشهر من الضرائب والتأمين لإنشاء حساب ضمني ، مما يزيد من تكاليف الإغلاق.
تخفيض عبء إغلاق التكاليف
ليس لديك لدفع تكاليف إغلاق إعادة تمويل من جيبه. يضيف معظم المقترضين تكاليف الإغلاق إلى رصيد القرض الجديد ، ويمولون الرسوم بشكل أساسي. أنت بحاجة إلى حقوق ملكية كافية لسداد قرض المنزل القديم وتغطية رسوم الإغلاق. إذا كنت لا تريد أو لا ترغب في زيادة رصيد القرض الخاص بك عن طريق إضافة الرسوم ، يمكنك اختيار سعر فائدة أعلى. يقرضك المقرض لك مبلغًا معينًا من النقاط ، والذي يمكنك استخدامه لدفع تكاليف الإغلاق الخاصة بك مقدمًا ، مقابل سعر أعلى. تتم الإشارة إلى هذا الخيار غالبًا إلى إعادة تمويل بدون تكلفة أو عدم إغلاق.