نقل ملكية العقار عند وفاة الزوج

عندما يكون الزوج / الزوجة مالكًا أو مالكًا مشتركًا للممتلكات وقت وفاته ، فقد يكون من الضروري إبرام سند نقل الملكية للزوج المتوفى للزوج الباقي على قيد الحياة. ومع ذلك ، في بعض حالات الملكية المشتركة ، يكون الفعل غير ضروري ، لأن الزوج الباقي على قيد الحياة سيحصل تلقائيًا على الملكية الكاملة فور وفاة الزوج المتوفى.

قد يكون سند الملكية الجديد ضروريًا عند وفاة الزوج.

أنواع الملكية

يمكن للزوجين امتلاك الممتلكات بشكل مشترك أو منفصل على سند الملكية. عموما ، الزوج الذي يدعى فعلا على الفعل هو مالك العقار. إذا تم تسمية كلا الزوجين ، فسيعتبران مالكين مشاركين ؛ ولكن إذا تم تسمية زوج واحد فقط على الفعل ، فهذا الزوج هو المالك المنفرد والوحيد.الزوج الذي لم يرد اسمه في الفعل قد يكون له مصلحة زوجية في العقار ؛ ولكن لأنها ليست على الفعل ، ليس لديها مصلحة ورقة مسجلة في الممتلكات.

مملوكة بشكل منفصل

عندما تزوج أحد الزوجين ويكون هو الزوج الوحيد الذي تم تسميته في سند الملكية ، عندئذ يكون الفعل الجديد ضروريًا لنقل ملكية الزوج / الزوجة الباقي على قيد الحياة ، أو إلى أي من أسماء الزوج المتوفى في وصيته كوريث لعنوان الملكية بعد وقت قصير من وفاة الزوج المتوفى ، سيتولى الوصي الوصي على المتوفى السيطرة على حوزة الزوج المتوفى ويمرر التركة من خلال دعوى قضائية تدعى "الوصية". جزء من عملية الوصية سيشمل المنفذ توقيع عقد جديد لنقل ملكية الزوج المتوفى إلى الوريث المذكور في الوصية ، أو إذا لم تكن هناك وصية ، فإن الوريث المسمى بموجب قانون الولاية ، والذي هو عادة الزوج الباقي على قيد الحياة

المستأجرين مشتركة

معظم الأزواج يمتلكون ممتلكاتهم. يسمى أحد أشكال الملكية المشتركة الإيجار المشترك. الأزواج الذين يمتلكون ممتلكات مشتركة كمستأجرين مشتركين لا يحصلون تلقائيًا على الملكية الكاملة للممتلكات عند وفاة الزوج الآخر. يجب أن تمر المصلحة المشتركة للزوج المتوفى في العقار بعملية الوصايا كما لو كان الزوج المتوفى يمتلك العقار بشكل منفصل. ستستمر الزوجة الباقية في امتلاك نصف حصتها في العقار ، وبالتالي فإن مصلحة الزوج المتوفى التي تبلغ نصفها فقط في العقار ستنتقل عبر الوصية.

مشترك المستأجرين

يُطلق على النوع الأكثر شيوعًا من الملكية المشتركة للأزواج الإيجار المشترك ، أو في بعض الولايات ، الإيجار بالكامل. الإيجار المشترك هو شكل من أشكال الملكية المشتركة التي تشمل الحق التلقائي للبقاء على قيد الحياة. وهذا يعني أن الوصية ليست ضرورية لنقل مصلحة الزوج المتوفى لمدة نصف في العقار إلى الزوج الباقي على قيد الحياة. الزوج الباقي على قيد الحياة بموجب عقد الإيجار المشترك ، أو الإيجار من قبل مجمله ، يأخذ تلقائيا الملكية الكاملة للممتلكات عند وفاة الزوج الآخر. لا توجد أية صك أو صك ضروري لإثبات الملكية الكاملة في الزوج الباقي على قيد الحياة.