كيفية نقل عقد الإيجار

قد يكون كسر عقد الإيجار مكلفًا للغاية ويمكن أن يشوه تاريخ الإيجار. ومع ذلك ، إذا وجدت أنك بحاجة إلى الخروج من منزلك قبل انتهاء عقد الإيجار ، فقد لا تضطر إلى كسر عقد الإيجار. بدلاً من ذلك ، يمكنك نقل عقد الإيجار من الناحية القانونية عن طريق تعيينه إلى مستأجر جديد ، أو يمكنك استئجار منزلك إلى مستأجر آخر حتى ينتهي عقد الإيجار. يجب أن تحصل على إذن كتابي من المالك لمهمة أو عقد إيجار من الباطن ، خاصة إذا كان عقد الإيجار الحالي الخاص بك يحظر نقل الإيجار.

رجل يسلم المفاتيح ويوقع توقيعه. ائتمان: روجر جيغ / هيميرا / غيتي إيمدجز

نقل كامل مع عقد الإيجار

يمكنك قانونًا "تعيين" عقد الإيجار الخاص بك لطرف ثالث بموافقة المالك. يجب عليك ، مالك العقار والمستأجر الجديد التوقيع على وثيقة مهمة استئجار سكني. تقوم مهمة التأجير بنقل كامل أو جزء من التزامك بموجب اتفاقية التأجير الأصلية. اعتمادًا على كيفية صياغتها ، يمكن للمهمة إلغاء مسؤولياتك المالية عن مدفوعات الإيجار والعقار المؤجر. خلاف ذلك ، في حالة فشل المستأجر الجديد في دفع الإيجار أو إتلاف المبنى أو انتهاك شروط التأجير الأخرى خلال فترة الإيجار الأصلية ، قد تكون مسؤولاً.

يجب على الجميع الموافقة على الاحالة

تتضمن وثيقة المهمة الأساسية اسمك واسم المالك واسم المستأجر الذي يتولى عقد الإيجار. قم بتضمين عنوان المنزل المستأجر وشروط الإيجار وتاريخ انتهاء صلاحية عقد الإيجار الأصلي. بما في ذلك بيان يفيد بأن مسؤوليتك عن الإيجار المستقبلي والأضرار عند إخلائك يمكن أن تساعدك على تجنب المسؤولية المستقبلية. ومع ذلك ، قد لا يوافق العديد من الملاك على مثل هذا الشرط عند نقل عقد الإيجار الخاص بك ، لأنه يلغي فعليًا كضامن للمستأجر الجديد. يجب على جميع الأطراف التوقيع على وثيقة الاحالة وتاريخها.

استشارة المهنية

استشر خبيرًا مثل محامي العقارات على دراية جيدة بقوانين المالك والمستأجر المحلي والدولة لمعرفة المزيد عن تفاصيل نقل عقد الإيجار. إن فهم حقوقك كمستأجر يقوم بتحويل عقد الإيجار يمكن أن يوفر لك المال والتوتر على المدى الطويل إذا فشل المستأجر الجديد أو المالك الجديد في الالتزام بالمهمة. تختلف القوانين المتعلقة بعمليات النقل ، حيث يتمتع الملاك بحقوق حظر النقل كليًا ، أو السماح لهم في ظروف معينة وشروط معينة.

النظر في الباطن إذا كنت لا تستطيع تعيين

إذا لم يوافق مالك العقار على تحويل عقد الإيجار الخاص بك عن طريق التعيين ، فقد يكون التأجير من الباطن بديلاً قابلاً للتطبيق. ينطوي التأجير من الباطن على استئجار الوحدة لطرف ثالث لفترة زمنية محددة. على الرغم من أنك لا تنقل الإيجار إلى المستأجر الجديد ، إلا أنك تنقل ملكية العقار وتحتفظ بحقوقك ومسؤولياتك بصفتك المستأجر الأصلي. تظل مسؤولاً عن الإيجار والمباني إذا لم يدفع المتورط أو كانت تنتهك شروط الإيجار. تحقق من عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة القيود المتعلقة بالتأجير من الباطن واستشر خبيرًا قانونيًا بشأن حقوقك بموجب اتفاقية فرعية.