جدول المحتويات:
عندما يقوم الناس بشراء أو بيع منزل ، فإنهم في كثير من الأحيان يلجأون إلى وكيل عقاري لإكمال الصفقة لهم. بينما يمكن لوكيل عقاري مؤهل أن يسرد المنزل بنجاح ، ويقوم بتسويقه ، والتفاوض بين الطرفين ، ومساعدة الجميع من خلال الجوانب القانونية المعقدة لبيع المنزل ، يجب أن يتورط المشترون والبائعون حيثما كان ذلك ممكنًا. مع وجود عشرات ومئات الآلاف من الدولارات على الخط ، هناك أمر واحد يجب على كل من مشتري المنزل وبائع المنزل القيام به هو إجراء تقييم ذاتي للمنزل للحصول على فكرة موضوعية عن قيمة المنزل.
استخدم إحدى خدمات الويب ، مثل moveon.com أو homevaluehunt.com ، والتي توفر قاعدة بيانات مجانية للبحث عن المنازل المباعة. يمكن للمستخدم كتابة عنوان المنزل الموجود في السوق والحصول على قائمة المنازل التي تم بيعها مؤخرًا في الحي بالقرب من العقار المعني مجانًا. تتضمن المعلومات تاريخ بيع العقار والسعر الذي تم بيعه به ومعلومات أخرى حول العقار. يمكن للفرد الذي يقوم بإجراء تقييم للمنزل الذاتي بسهولة مقارنة العقار الخاضع لهذه الخصائص التي تم بيعها مؤخرًا للحصول على فكرة عن قيمة العقار.
قم بالتجول في الحي للعثور على منازل مماثلة في السوق. تحتوي علامات "للبيع" على معلومات الاتصال الخاصة بوكيل العقارات في المنزل. اتصل بالوكيل للاستعلام عن المنزل واطلب سعر المنزل المطلوب. اطلب رؤية المنزل لمعرفة الحالة الداخلية للمنزل ومقارنته مع خاصية الموضوع. يسرد الوكلاء عمومًا المنازل بسعر أعلى مما سيبيعه المنزل في النهاية ، ولكن مقارنة أسعار الطلب تساعد في تقييم قيمة المنازل المماثلة في نفس المنطقة.
خطوة
تحقق من المنازل المنطقة القادمة للمزاد من خلال شركة المزاد. البائعين في كثير من الأحيان بيع منازلهم من خلال بيوت المزادات. لاحظ الأسعار التي تبيعها هذه المنازل في بيت المزادات وقارنها بالممتلكات الخاضعة.
تقدير تكاليف استنساخ المنزل. هذا النهج يعمل بشكل أفضل مع خاصية جديدة ويقدر تكلفة استبدال المنزل على الممتلكات الحالية. تحقق من قيمة الأرض للمنزل (استئجار المثمن يتيح قراءة أدق قيمة الأرض.) اسأل عن ثلاثة عروض أسعار من المقاولين لقياس تكلفة بناء منزل جديد مشابه. سيوفر الجمع بين قيمة الأرض وتكاليف البناء أداة لتقييم المنزل الذاتي.