جدول المحتويات:
الضرائب العقارية مستحقة لأصحاب المنازل كل عام. بمرور الوقت ، قد تتغير فاتورة الضريبة نفسها مع تغير القيمة المقدرة لمنزلك ، وتزداد الرسوم المفروضة على المدارس والطرق والأشغال العامة الأخرى. إهمال مدفوعات ضريبة الأملاك يمكن أن يؤدي إلى فقدان منزلك من خلال بيع القسري ، على الرغم من أن العملية مختلفة بعض الشيء عن الرهن بسبب التخلف عن سداد الرهن العقاري.
الضرائب العقارية والامتيازات الضريبية
بموجب القانون ، تتمتع سلطة فرض الضرائب على المقاطعة أو المدينة بسلطة المطالبة برهن على العقارات التي تستحق ضرائب الممتلكات عليها. إذا كانت الضريبة غير مدفوعة ، فقد تتمتع الوكالة أيضًا بالقدرة على بيعها أو مزاداتها الامتياز الضريبي لطرف ثالث ، والذي يكسب بالتالي الحق في تحصيل الضريبة المتأخرة بالإضافة إلى الفائدة بمعدل يحدد إما بموجب قانون الولاية أو بالسعر الذي تم طرحه في المزاد. إذا كان مالك العقار لا يدفع الضريبة المستحقة خلال فترة زمنية محدودة فترة الاسترداد ، يمكن للمانح الرهن بعد ذلك على المنزل والاستيلاء عليها.
سندات الفعل
بعض الدول العرض الأفعال القابلة للاسترداد بدلا من الامتيازات الضريبية. في هذا الترتيب ، يقوم المستثمر بدفع الضرائب العقارية المتأخرة مقدما وفي المقابل يتم منح صك على العقار. إذا تم دفع الضرائب بعد ذلك من قبل صاحب المنزل ، فإن المبلغ يشمل غرامة تمثل عائد الاستثمار لمشتري الفعل. تختلف فترة الاسترداد ، مرة أخرى ، حسب الحالة - وفي بعض الحالات حسب ما إذا كان العقار هو المنزل القانوني للمالك أم لا. بالنسبة للممتلكات غير المعيشية في تكساس ، على سبيل المثال ، تكون فترة الاسترداد قصيرة جدًا لمدة ستة أشهر. لا تتطلب حالة Lone Star الرهن - نقل الملكية تلقائيا إلى صاحب الفعل في نهاية فترة الاسترداد.
وكالة التعويق
تسمح بعض الولايات لسلطة ضريبة الممتلكات بحبس الرهن في المنزل مباشرةً إذا لم يتم دفع الضرائب. في ولاية ميشيغان ، يسمح قانون الولاية لأي وكالة ضرائب عامة - ولاية أو محلية - بالمطالبة برهن على العقار بمجرد مرور 35 يومًا بعد إرسال الفاتورة النهائية إلى صاحب المنزل. أما بالنسبة للضرائب العقارية ، فإن صاحب المنزل يصادر العقار للوكالة في السنة الثانية من التخفيض الضريبي. تبدأ عملية حبس الرهن بعد 31 مارس من السنة الثالثة ، في عملية تنفذها ميشيغان التعويق الوحدة الحكومية.
حماية الإفلاس
قد يكون لمالك المنزل اللجوء القانوني المحدود للغاية أو الاستئناف لضريبة الرهن العقاري. تختلف خيارات الاستئناف حسب الولاية ، ولكن بحلول الوقت الذي تكون فيه فاتورة ضريبة الممتلكات متأخرة ، من غير المرجح أن تؤدي الإجراءات مثل الطعن في تقييم غير عادل إلى تعطيل العملية. بإعلان الإفلاس ، ومع ذلك ، قد يتم منح صاحب المنزل البقاء التلقائي الذي يوقف إجراءات التحصيل من قبل جميع الدائنين من القطاعين العام والخاص. هذا من شأنه أن يعطي صاحب المنزل الجانح فرصة لفرض الضرائب في ترتيب تحت إشراف المحكمة. لكن الإفلاس لن يؤدي إلى تفريغ الديون الضريبية - بطريقة أو بأخرى ، يجب حل الوضع الضريبي ، أو سيتم مصادرة الممتلكات.