جدول المحتويات:
من الممكن شراء عقار مستعاد بسعر مخفض إذا كنت تبحث عن تفاصيل المنزل وتخطط لتغطية النفقات قبل تقديم عرض. حبس الرهن ، والمعروف أيضًا باسم العقارات المملوكة أو العقارات المكتسبة ، عبارة عن منازل تم استعادتها من قبل البنوك والحكومة ومؤسسات الإقراض الأخرى بعد تخلف مالك المنزل عن سداد الرهن العقاري. عادة ما تبيع صناديق الاستثمار العقاري أقل من القيمة السوقية لبيع أسرع أو بسبب ظروف الملكية سوببر. تُباع المنازل في المزاد العلني لأعلى مزايد أو من خلال عملية محددة من جانب المقرض.
خطوة
ابحث عن وكيل عقارات يعمل مباشرة مع المقرضين الذين يمتلكون منازل مملوكة أو يعثرون عليها بمفردك. يتم نشر إشعار البيع لحبس الرهن القادمة في الصحف المحلية ؛ تحقق من الإشعارات القانونية أو قسم قوائم الرهن للحصول على تفاصيل مبيعات REO القادمة. أيضا ، تحقق من مكتب شريف في المحكمة والقوائم الخاصة على مواقع البنوك المحلية والاتحادات الائتمانية. يمكنك أيضًا العثور على مكاتب إقليمية في موقع Fannie Mae "Homepath" وموقع Freddie Mac "Homesteps" وموقع HUD Homestore التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية.
خطوة
اختيار المقرض وتقديم الأوراق اللازمة للحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض الرهن العقاري. إذا نجح مزايدتك في المزاد ، فيجب عليك إغلاق البيع في غضون 30 يومًا. قد لا يتوفر لديك وقت للعمل على التمويل خلال فترة 30 يومًا بين تقديم عرض ناجح وإغلاق - توفر الموافقة المسبقة بداية مبدئية.
خطوة
اقرأ شروط مبيعات المنزل المستعاد. تحدد شروط البيع بالمزاد مبلغ الدفعة المقدمة - عادة من 5 إلى 10 في المائة من السعر - المواعيد النهائية للعقد ، وتكاليف الإغلاق ، والإفصاح عن الممتلكات ومتطلبات البيع الأخرى. اقرأ جميع بنود العقد والإضافات والإفصاحات التي يوفرها المقرض مقدماً. اقرأ أيضًا جميع شروط المزاد ، حيث تشكل هذه جزءًا من الاتفاقية الملزمة بينك وبين المقرض الذي يمتلك REO.
خطوة
ابحث في عملية العرض عن طريق سؤال المقرض أو وكيل المقرض عن كيفية تقديم عرض. قد يقوم بعض المقرضين بنشر تفاصيل العملية عبر الإنترنت. لمبيعات المزادات ، قم بالتسجيل عبر الإنترنت أو شخصيًا وفقًا لقواعد شركة المزاد. مبيعات تكتنفها قد تنطوي على محاولة مختومة أو عرض على عقد عقاري قياسي. يمكنك فقط تقديم عرض للمنازل المملوكة لـ HUD عبر وسيط عقاري معتمد من HUD.
خطوة
ابحث في القيمة السوقية العادلة للمنزل المستعاد. اطلب من وكيلك تحليل أسعار المبيعات الحديثة للعقارات المماثلة ، من خلال تحليل سوق مشابه ، أو CMA. تحديد سعر عرض تنافسي على أساس القيم المنزلية الحالية.
خطوة
تفتيش الممتلكات. تُباع الممتلكات المستعادة "كما هي" ولن يمنحك البنك المُبيع عادة ائتمانًا أو خصمًا إضافيًا لأي عيوب تكتشفها. تجول في العقار مع مقاول بناء أو مفتش منزلي واطلب منهم تقدير تكلفة أي إصلاحات. خصم تكلفة الإصلاحات من سعر العرض الخاص بك.
خطوة
استئجار شركة الملكية للتحقق من المنزل للضرائب ، رابطة أصحاب المنازل أو الامتيازات الأخرى. يلخص تقرير الملكية تاريخ سلسلة عناوين المنزل ويحدد النفقات التي قد تضطر إلى دفعها للحصول على عنوان واضح. قد يقوم مقرض البيع بسداد الامتيازات قبل الإغلاق أو قد تضطر إلى التعامل معها بنفسك - تحقق من شروط المبيعات. عامل التكلفة الإضافية لسداد الامتيازات ، بما في ذلك أتعاب المحاماة ، في سعر عرضك. (المرجع 1 ؛ 3)
خطوة
حضور المزاد شخصيا أو استكمال الأوراق المطلوبة لتقديم عرض للممتلكات عن بعد. إذا كان عرضك أو عرضك ناجحًا ، فاتبع شروط عقد البيع والالتزام بجميع المواعيد النهائية للتفتيش والتمويل والإغلاق.