جدول المحتويات:
إذا كنت في السوق لمنزل به خيار شراء من الإيجار أو الإيجار ، فقد يستخدم وكيلك العقاري المصطلحين بالتبادل. على الرغم من وجود أوجه تشابه ، فإن هاتين الاتفاقيتين لا تتشابهان تمامًا ، ومن المهم فهم الفرق قبل توقيع أي عقود. دائما استشارة محامي العقارات قبل اتخاذ مثل هذا الالتزام. هذه الاتفاقات لا تستطيع وضعت معا من قبل الخاص بك سمسار.
الإيجار لتملك
يبدأ عقد الإيجار الخاص كمستأجر ولا يختلف كثيرًا عن عقد الإيجار القياسي.ويشمل مبلغ الإيجار الشهري وطول عقد الإيجار. ويشمل أيضا أ خيار التأجير، مما يسمح للمستأجر بشراء العقار خلال فترة زمنية متفق عليها بسعر محدد. على الرغم من أن المستأجر يدفع عادةً للمالك مبلغًا معينًا غير قابل للاسترداد من المال مقدمًا للخيار ، إنه غير ملزم بشراء العقار في نهاية عقد الإيجار. إذا قرر إجراء عملية الشراء ، فعادةً ما يكون خيار المال جزءًا من الدفعة الأولى.
عقد شراء الإيجار
تختلف اتفاقية شراء عقد الإيجار بطريقة رئيسية عن اتفاقية خيار التأجير. بدلا من وجود خيار لشراء المنزل ، أنت الآن ملتزم تعاقديا لشراء العقار في نهاية الفترة الزمنية المحددة. في العديد من الدول ، يتم اعتبار اتفاقية شراء عقد الإيجار وفقًا لشروط عقد تقسيط الأراضي.
إيجارات أعلى
في كل من خيار عقد الإيجار واتفاقيات شراء عقد الإيجار ، يدفع المستأجر إيجار سوق أعلى ، مع جزء من إيجار كل شهر يذهب إلى حساب الضمان الذي أنشأه المالك نحو شراء المنزل لأسفل.
محامي العقارات
المحامي العقاري الخاص بك يحمي اهتماماتك ، سواء كنت البائع أو المستأجر والمشتري المحتمل. سوف تتأكد من أن الاتفاقية توضح من المسؤول عن إجراء أي صيانة أو إصلاحات أو تحسينات على الممتلكات ، ومن المسؤول عن دفع الضرائب والتأمين. ناقش خططك مع المحامي ، ويمكنها شرح أفضل طريقة لتحقيق أهدافك ، وكذلك المخاطر المحتملة. على سبيل المثال ، سوف تشرح ما يحدث في حالة كسر عقد الإيجار أو تجد نفسك غير قادر على التأهل للحصول على قرض عقاري إذا كان البائع لا يمول المنزل. سيقوم المحامي الخاص بك بوضع المستندات المناسبة ، لذلك يجب ألا تجد نفسك تواجه عواقب ضريبية غير متوقعة.