جدول المحتويات:
- ما هو مؤشر أسعار المستهلك؟
- اختر الفهرس الصحيح
- جمع المعلومات الخاصة بك
- ابحث عن مضاعف ضبط الفهرس
- العثور على الإيجار الجديد
إذا كنت تستأجر عقارًا لمدة عام أو أكثر ، فمن المحتمل أن يريد المالك زيادة سنوية في الإيجار. هذا لمكافحة التضخم ، حيث كل دولار يدفع يستحق أقل مع مرور الوقت. واحدة من أعرق الطرق لزيادة الإيجار هي أن تبنيها على مؤشر أسعار المستهلك. تعتبر الزيادات المرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك شائعة نسبيًا في الإيجارات التجارية ، لذلك إذا كنت تقوم بتأجير مباني تجارية ، فهناك فرصة كبيرة أن يستخدم مالكك هذه الطريقة لرفع الإيجار.
ما هو مؤشر أسعار المستهلك؟
تم إنشاؤه من قبل مكتب إحصاءات العمل ، CPI هو مقياس يعتمد على تكلفة المعيشة. بشكل أساسي ، تقوم بتسعير نفس سلة السلع الاستهلاكية كل شهر - الحليب ، حبوب الإفطار ، البنزين ، الأدوية والوصفات الطبية وما إلى ذلك - ثم تحديد ما إذا كان هذا السعر يرتفع أم لا. عندما يرتفع السعر أكثر من ستة إلى ثمانية أشهر ، يكون هناك تضخم. عندما ينخفض السعر ، يعاني الاقتصاد من الانكماش. تستخدم الحكومة مؤشر أسعار المستهلك لزيادة نسب الفوائد التي يدفعها لأشخاص معينين. في القطاع العقاري ، يستخدم ملاك العقارات مؤشر أسعار المستهلك لزيادة الإيجار تمشيا مع التضخم.
اختر الفهرس الصحيح
قد يشير شرط مراجعة إيجار مؤشر أسعار المستهلك النموذجي إلى شيء من هذا القبيل: "يجب زيادة الإيجار في الأول من كانون الثاني (يناير) من خلال الزيادة في مؤشر أسعار المستهلك على مؤشر الأساس. المؤشر الأساسي هو رقم مؤشر أسعار المستهلك الذي تم نشره قبل تاريخ بدء الإيجار مباشرةً." في مكان ما من عقد الإيجار ، ستجد تعريفًا لـ "CPI". ذلك لأن BLS لا تنشر فقط مؤشر أسعار المستهلك الوطني ؛ هناك عدة مؤشرات تعتمد على الجغرافيا ونوع المستهلك ونوع البضائع في سلتنا الافتراضية. عمومًا ، ستستخدم مؤشر "جميع عناصر مؤشر أسعار المستهلك لجميع المستهلكين الحضريين" ، وهو المؤشر الذي تسمعه وسائل الإعلام. ومع ذلك ، قد يحدد عقد الإيجار الخاص بك فهرسًا مختلفًا مثل فهرس خاص بموقع العقار. اقرأ أحكام زيادة الإيجار بعناية.
جمع المعلومات الخاصة بك
تحتاج إلى ثلاثة أشياء لتشغيل حساب مؤشر أسعار المستهلك: مقدار الإيجار الذي تدفعه حاليًا ، وآخر رقم لمؤشر أسعار المستهلك الذي تم نشره قبل تاريخ زيادة الإيجار ، وآخر رقم لمؤشر أسعار المستهلك الذي تم نشره قبل أقل تاريخ بدء أو أي تاريخ أساسي يتم استخدامه. سوف يشير عقد الإيجار دائمًا إلى تاريخ أساسي ثابت مثل تاريخ بدء التأجير أو تاريخ آخر زيادة في الإيجار. يمكنك العثور على أرقام مؤشر أسعار المستهلك الحالية والتاريخية على موقع الويب الخاص بمؤشر BLS لأسعار المستهلك على الإنترنت ، أو الاتصال بأحد خطوط مؤشر أسعار المستهلك الساخنة المخصصة للبيانات الإقليمية. حاليا ، ينشر BLS البيانات الجغرافية لـ 17 منطقة حضرية.
ابحث عن مضاعف ضبط الفهرس
الجزء الأصعب من حسابك هو معرفة كيف تغير مؤشر أسعار المستهلك بين تاريخ الفهرس الأساسي والفهرس الحالي. نحن نسمي هذا التغيير "مضاعف تعديل الفهرس". رياضيا ، يبدو الحساب كالتالي:
(الفهرس الحالي - الفهرس الأساسي) / الفهرس الأساسي = مضاعف ضبط الفهرس
لنفترض ، على سبيل المثال ، أن مؤشر أسعار المستهلك الأخير المنشور قبل تاريخ عقد الإيجار (الرقم القياسي الأساسي) هو 192.4. مؤشر أسعار المستهلك الأخير المنشور قبل تاريخ المراجعة (الفهرس الحالي) هو 199.6. عند توصيل هذه الأرقام بالصيغة ، تحصل على:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
يمثل الرقم 0.037 أو 3.7 بالمائة المعدل الفعلي للتضخم أو مقدار ارتفاع سعر السلع منذ تاريخ عقد الإيجار.
العثور على الإيجار الجديد
بمجرد حساب مضاعف الضبط ، كل ما عليك فعله هو ضربه بإيجارك الحالي. لذلك ، إذا كان الإيجار الخاص بك هو 10،000 دولار في السنة ، فإن 10،000 دولار مضروبة في 0.037 هي 370 دولار. هذا يعني أن إيجارك سيرتفع بمقدار 370 دولارًا وسيبلغ الإيجار الجديد 10،370 دولارًا سنويًا. تعال إلى الأول من كانون الثاني (يناير) المقبل ، يمكنك توصيل رقم التأجير الجديد هذا - 10،370 دولارًا - بصيغتك للعثور على إيجار العام المقبل.