هل يمكنني طرد زميل في الغرفة بدون عقد إيجار في ساوث كارولينا؟

عادة ما تبدأ عملية التأجير بعقد مكتوب. في بعض الترتيبات ، كما هو الحال مع زملائه في الغرفة ، قد يبدو العقد اللفظي معقولًا. ولكن عندما ينتهك زميلك في الغرفة اتفاقية إيجار أساسية ، مثل مشاركة المرافق أو رسوم الإيجار ، يمكن أن تبدأ المشكلة دون عقد مكتوب. ومع ذلك ، في ساوث كارولينا ، يعترف نظام المحاكم بعقود الإيجار اللفظي ويفرض القوانين المتعلقة بانتهاكات التأجير.

عقود الإيجار

في ساوث كارولينا ، يعتبر عقد الإيجار الشفهي عقدًا ساري المفعول. ونتيجة لذلك ، يمكن لمحاكم الصلح في ساوث كارولينا إنفاذ العقود اللفظية كما لو كانت مكتوبة. قد تنشأ عدة حالات يمكن أن تثير عملية الإخلاء. ومع ذلك ، لا يمكن لمالك العقار طرد شريك الغرفة لكسر شروط عقد الإيجار ما لم تكن تلك الشروط مكتوبة.

عدم دفع الإيجار

يمكن لأصحاب العقارات ، أو المستأجرين ، طرد زملائهم في الغرف لعدم دفع رسوم الإيجار. لكن يجب أن يتأخر زميله في الغرفة عن خمسة أيام على الأقل مع الدفع عند وجود عقد شفهي. في اليوم السادس من الجنوح ، يمكن للمالك الاتصال بمحكمة الصلح في منطقته لبدء عملية الإخلاء. يجوز للمالكين أيضًا بدء إجراءات الإخلاء عند وصول نهاية العقد الشفهي. على سبيل المثال ، يخضع شريك الغرفة الذي يتجاوز مدة مدة العقد لعملية الإخلاء.

عملية الإخلاء

لا يمكن للمستأجرين في ساوث كارولينا تنفيذ "عمليات الإخلاء للمساعدة الذاتية". تتطلب الدولة من المستأجر إكمال العملية القانونية لاستكمال عملية الإخلاء. يجب على المالك إكمال إفادة خطية وتطبيق القذف وتقديم الرسوم المناسبة. يتم بعد ذلك إعطاء زميل الغرفة 10 أيام لإخلاء أو تقديم إجابة في المحكمة. إذا لم يقم شريك الغرفة بتقديم إجابة أو نقل أو تسوية المطالبة ، فيجب على المستأجر تقديم "أمر الإلغاء" ، والذي يمنح المستأجر خمسة أيام إضافية لإخلاء العقار. في حالة عدم تحرك المستأجر ، يمكن للمستأجر أن يطلب من الشرطي إكمال الإخلاء.

بعد الطرد

بعد الانتهاء من عملية الإخلاء ، يتعين على المستأجر أداء واجبات محددة. يمكن للمستأجر خصم الأضرار أو رسوم التأجير المتأخرة من وديعة تأمين شريك الغرفة. في هذه الحالة ، يجب على المستأجر تقديم ملخص مفصل لسبب الخصومات ومبالغها. في حال تدين رفيق الغرفة بأموال من الإيداع ، يجب على المستأجر إعادة الأموال في غضون 30 يومًا في ساوث كارولينا.