جدول المحتويات:
اعتُمدت تعديلات قروض قروض الرهن العقاري لتكون وسيلة سريعة للمقترضين لطلب معدل فائدة أقل دون إعادة تمويل كاملة. لم تقدم جميع شركات الرهن العقاري تعديلات على القروض ، وتلك التي عرضتها مقابل رسوم - وعادة فقط للمقترضين الذين لديهم رهن لم يتم تعبئته بالفعل وبيعه لشركة أخرى. أصبحت تعديلات قروض الرهن العقاري أكثر شيوعًا حيث يحاول المقرضون إيجاد طرق مبتكرة لمساعدة مالكي المنازل المتعثرة في الحفاظ على منازلهم بدلاً من الوقوع في حبس الرهن. التعديلات المستخدمة لمجرد خفض سعر الفائدة ، ولكن النسخة الأحدث التي يقدمها بعض المقرضين يمكن أن تحول الرهن العقاري معدل قابل للتعديل إلى سعر ثابت. قد يقترح المقرضون هذا كخيار لأصحاب المنازل ، ولكن في كثير من الأحيان المقترض هو الذي يطلب تعديل قرض الرهن العقاري عندما يصبح من الواضح أن القرض الحالي غير قابل للإدارة.
يطلب المقترض التعديل
المقرض ينظر في الطلب
لا يتعين على مقرضي الرهن العقاري الموافقة تلقائيًا على طلب تعديل القرض. العديد من المقرضين لديهم مبادئ توجيهية صارمة فيما يتعلق بمن يمكن الموافقة عليه لتعديل والذي لا ، حتى لو كان صاحب المنزل يواجه الرهن. ضع في اعتبارك أن هذه البرامج قد صُممت في الأصل لمساعدة مالكي المنازل في تجنب الرسوم المرتبطة بإعادة التمويل بسعر فائدة أقل. لم تكن مصممة في الأصل لإنقاذ أصحاب المنازل مع مدفوعات لا يمكن السيطرة عليها وارتفاع أسعار الفائدة القابلة للتعديل. يضع كل مقرض معاييره الخاصة التي تمت الموافقة على تعديلات قرض الرهن فيها وأي طلبات مرفوضة.
التعديل معتمد أو مرفوض
بعد أن تتخذ شركة القرض قرارًا بشأن الموافقة أو رفض طلب التعديل ، يتم إخطار المقترض بالقرار. يتم إخبار المقترضين الذين تم رفض طلباتهم عن سبب رفض الطلب ، سواء كان ذلك بسبب تأخر المقترض عن سداد مدفوعات الرهن العقاري أو أن المقرض لم يعد يحمل القرض أو لأي سبب آخر. إذا تمت الموافقة على طلب التعديل ، يتم إرسال الطلب إلى قسم خدمة القروض ويتم تعديل القرض. في معظم الأحيان ، ينطوي التعديل ببساطة على تخفيض سعر الفائدة دون تغيير استهلاك القرض ، لكن مختلف المقرضين يقدمون برامج تعديل مختلفة. قد تستغرق التعديلات بضع فترات للدفع قبل دخولها حيز التنفيذ ، لذلك من المهم أن يستمر المقترضون في إجراء الدفعات كما هو مقرر.