كيفية إضافة اسم لعنوان المنزل

إن إضافة اسم لعنوان المنزل يمنح هذا الشخص حقوق ملكية إلى منزلك. إذا كان منزلك مملوكًا وواضحًا ، فستحتاج فقط إلى إكمال صك جديد في كلا الاسمين سيحل محل الفعل الحالي. إذا كان المنزل لديه رهن عقاري ، فستحتاج إلى إذن من المقرض قبل إجراء أي تغييرات على عنوانك.

إذا كان هناك الرهن العقاري

اتصل بالمقرض لمعرفة ما إذا كان من الممكن إضافة اسم دون إضافته إلى الرهن. يمكن أن يؤدي أي تغيير في الملكية إلى تشغيل شرط الاستحقاق للبيع ، مما يعني أن بإمكان المقرض استدعاء رصيد الرصيد بالكامل المستحق على الفور.

إذا لم تتمكن من إضافة اسم إلى العنوان ، فستحتاج إلى إعادة تمويل القرض لسداد الرهن العقاري الحالي. سوف يسمح لك بعض المقرضين بإضافة شخص إلى الفعل الذي لا يوجد في الرهن العقاري ، ولكن المتطلبات تختلف. المقرض قد تتطلب كلا الاسمين على الرهن العقاري. إذا كنت تتقدم بطلب مع الشخص الآخر ، فسوف ينظر المقرض إلى درجة الائتمان لكل مقترض ونسبة الدين إلى الدخل. إذا كان لديها ائتمان ضعيف أو قدر كبير من الديون ، فإن ذلك قد يجعل إعادة التمويل صعبة. قبل التسوق للحصول على قروض ، تحقق من تقارير الائتمان الخاصة بك وتعارض في أي أخطاء أو تباينات قد تؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك. حاول قصر تسوق السعر على نافذة مدتها 30 يومًا لتقليل تأثير الاستفسارات. بعد الموافقة على طلب الرهن العقاري ، يتم إنشاء سند جديد في كلا الاسمين كجزء من عملية الإغلاق. ومع ذلك ، فإن المقرض لا يزال يحمل لقب المنزل. بمجرد استيفاء الرهن العقاري ، يقوم المقرض بإصدار الامتياز ويقوم بنقل الملكية إلى كلا الاسمين كما تظهر في سند الملكية.

مسح العناوين

إذا كنت تمتلك المنزل بشكل مباشر ، فيمكنك إضافة اسم من خلال إكمال صك quitclaim. إذا كنت تضيف زوجًا ، فقد ترغب في استخدام سند نقل بين الأشخاص للمساعدة في تجنب ضرائب التحويل المقررة في بعض المقاطعات. متطلبات إكمال سندات quitclaim تختلف من دولة وحتى المقاطعات. ومع ذلك ، فإن العملية العامة هي نفسها. ستحتاج إلى إكمال النموذج باسم المانح أو الشخص الذي يتخلى عن مصلحته. ال الممنوح - الشخص الذي يحصل على الفائدة - هو الطرف الآخر الذي تضيفه إلى الفعل. إذا كنت لا ترغب في التخلي عن كل اهتماماتك ، فسيتم إدراجك أيضًا في قائمة المستفيد الجديد. وقع الفعل أمام كاتب عدل. بعض الدول قد تتطلب شهود إضافيين. المبادئ التوجيهية لتسجيل الأفعال تختلف أيضا بين الدول. لا تطلب منك جميع الولايات تسجيل الفعل ، لكن يوصى بتسجيله لحفظه. إذا تم استبدال أي أموال مقابل الفائدة في المنزل ، فقد يتم فرض ضريبة تحويل على المبلغ.

طرق لعقد اللقب

تؤثر الطريقة التي تظهر بها الأسماء على العنوان في مصلحة الملكية وكيفية نقل الملكية عند وفاة المالك المشارك.

• الإيجار المشترك يعني أن شخصين أو أكثر يملكون المنزل معًا. تنتقل مصلحة المالك تلقائيًا إلى المالك (المالكين) الباقين على قيد الحياة عند الوفاة.
• المستأجرين مشتركة يسمح شخصين أو أكثر لكل منهمالديك مصلحة منفصلة غير مجزأة في المنزل. لا توجد حقوق للبقاء على قيد الحياة ، لذلك يمكن للمالكين تعيين المستفيدين لتلقي حصصهم من المنزل عند الوفاة. إذا لم يكن هناك مستفيدون معينون في الوصية ، فستحدد المحكمة أي من ورثة المتوفى يحصل على حصة المنزل بناءً على قوانين الولاية.
• ممتلكات عامة هو شكل من أشكالالإيجار المشترك متاح فقط للأزواج في دول الملكية المجتمعية. يمتلك كل زوج نصف المنزل ويستطيع أن يشارك كل من يختار.
• الايجار من قبل كامل هو شكل آخر من أشكال الملكية محفوظة للأزواج. ليست كل الدول تدرك ذلك. يملك كل زوج نصف الممتلكات ولا يمكنه بيع أو نقل الملكية إلا بموافقة الآخر. الزوج الباقي على قيد الحياة يتلقى حصة المتوفى من الممتلكات عند الوفاة.