جدول المحتويات:
حذار من المشتري: شراء قطعة الممتلكات التالية دون إجراء فحص دقيق معقول أمر محفوف بالمخاطر وقد يكون مكلفًا. تقع مسؤولية فحص وبحث حالة المنزل والملكية على المشتري. يتحمل البائعون مسؤولية الكشف عن الحقائق التي قد تؤثر على رغبة المنزل ، وقوانين الإفصاح هذه أكثر صرامة في بعض الولايات عن غيرها ، لكن قاعدة إمبراطور التحذير - حذار المشتري - تعني أنه يجب عليك أداء واجبك المنزلي. تصف فترة العناية الواجبة التعاقدية الإطار الزمني لاستكمال جميع الاستفسارات المتعلقة بالممتلكات.
بعثة تقصي الحقائق
لديك واجب ممارسة العناية والعناية المعقولة قبل شراء العقارات. تمنحك فترة العناية الواجبة الوقت الكافي لإجراء تفتيش منزلي عام ؛ طلب التفتيش بواسطة المبيدين والسباكين والكهربائيين وغيرهم من المهنيين ؛ ونشاط عنوان البحث والتأمين. إذا كانت لديك مشكلة في أي جانب من جوانب الحالة البدنية للمنزل أو حقائق أخرى عن المنزل ، فلديك الوقت الكافي لمعالجة هذه المشاكل. قد تطلب إجراء إصلاحات أو قيام البائع بحل المشكلة بطريقة أخرى قبل موافقتك على المضي قدماً في عملية الشراء.
فترات الطوارئ
تحدد معظم عقود شراء العقارات إطارًا زمنيًا لأداء مهام العناية الواجبة. هذا يمنع المشتري من الانتظار حتى اللحظة الأخيرة لمراجعة المستندات أو البحث عن التمويل أو تفتيش المنزل. على الرغم من أنه يمكنك متابعة التحقيق في مدى رغبتك في المنزل حتى الإغلاق ، إلا أن فترة الطوارئ تمنعك من الابتعاد سالماً إذا قمت بالإلغاء في آخر لحظة بعد اكتشاف المعلومات التي لا تحبها. على الرغم من أنه لا يمكنك إجبارك على شراء منزل بعد فترة الطوارئ ، إلا أنك قد تخسر إيداعك المالي الجاد نتيجة لذلك.
المتطلبات المشتركة
يمكن أن تحتوي عقود الشراء على العديد من الحالات الطارئة ، وهي شروط يجب الوفاء بها لشراء المنزل. حالات الطوارئ المشتركة تنطوي على مهام العناية الواجبة. على سبيل المثال ، قد تجعل عرضك مرهونًا بقيمة مقبولة مقيمة تساوي أو تتجاوز سعر البيع. ستكون مسؤولاً عن إجراء تقييم قبل نهاية فترة العناية الواجبة. وبالمثل ، فإن عمليات التفتيش ، ومراجعة مستندات جمعية مالكي المنازل ، وعمليات البحث عن الامتيازات والعناوين ، والتأكيد على أن المنزل مؤهل للحصول على تأمين ضد المخاطر أو ملاك المنازل هي حالات طارئة.
حدود الاجتهاد اللازم
تحديد الحالات الطارئة واستكمال العناية الواجبة في الوقت المناسب لا يوفر ضمانات أو ضمانات ، ولا يلزم البائع بإصلاح العيوب. قد تنص بعض العقود على أن المنزل يباع "كما هو" ، وهو أمر شائع بين حبس الرهن. يوافق المشترون على شراء المنازل كما هي حالتها الحالية ، على الرغم من أي عيوب قد يجدونها على طول الطريق. حتى بدون شرط "كما هو" ، لا يتعين على البائعين إصلاح العيوب التي يكشفونها أو التي تجدها ، ما لم يوافقوا عليها بالفعل.