جدول المحتويات:
تختلف تكاليف إغلاق العقار مع كل معاملة فردية. ما قد تكون هناك حاجة إلى واحد قد لا تحتاج إلى آخر. يتم وضع تفاصيل لكل تكلفة وائتمان في بيان ختامي حتى يتمكن البائع والمشتري من رؤية ما يدفعون مقابله ، ومن أين يأتي سعر العقار. بمجرد وضع كل شيء في البيان الختامي ، تتاح لكل من البائع والمشتري الفرصة لمشاهدته والتأكد من صحته. عندما يتفقوا على أن جميع الأرقام صحيحة ، يقومون بالتوقيع عليها وتقطع الشيكات إلى البائع لمعرفة العائدات ، إن وجدت.
خطوة
حساب تكاليف إغلاق البائع. يدفع البائع عادة العمولة للوسيط العقاري. هذا في شكل نسبة مئوية من البيع. هذا هو عادة أكبر تكلفة البائع. خذ سعر البيع واضربه بنسبة مئوية وسيكون لديك هذا الرقم. يدفع البائع أيضًا رسومًا لاستخدام وكالة الملكية لإغلاق الصفقة. سوف تختلف هذه الرسوم بين الوكالات. هو قابل للتفاوض بشأن من سيدفع ثمن التأمين على الملكية ، ما هو المعتاد في دولة ما يمكن أن يكون عكس ذلك في دولة أخرى. سيكون هناك تعديل ضريبي من وقت التسوية إلى وقت استحقاق الضرائب. إذا كان البائع قد دفع بالفعل ضرائب لفترة الإغلاق ، فسيحصلون على ائتمان. إذا كانت الضرائب مستحقة في الفترة ، فسيتم فرض رسوم على البائع حتى يوم الإغلاق. يوم الإغلاق عادة ما يتم فرضه على المشتري. قد يكون لديك أيضًا تعديلات على التقييمات الخاصة التي تذهب إلى العقار ، مثل الطريق أو خطوط المياه والصرف الصحي التي تدخل فيها. إذا كان موقعك يقع في قسم فرعي يحتوي على رابطة لأصحاب المنازل ، فقد تكون هناك رسوم مستحقة لهم. إذا كان هناك أي أحكام أو امتيازات معلقة ضد العقار ، فسيتعين عليك دفعها من عائداتك عند الإغلاق. أضف كل هذه الأرقام إلى الأعلى وطرحها فيما يتعلق بعائداتك ، وينبغي أن يكون لديك تقدير جيد لما ستحصل عليه عند الإغلاق.
خطوة
حساب تكاليف إغلاق المشتري. عادة المشترين دفع نقدا للقرعة. إذا كنت تقوم بأي تمويل على القطعة ، فستحتاج إلى مراجعة شركة الرهن العقاري للحصول على قائمة برسومها. سيكون لديك أيضًا ضمان لمدفوعات الضرائب المستقبلية. سوف تدفع دفعة الفائدة من يوم الإغلاق حتى يوم الدفعة الأولى. يعتمد هذا على سعر الفائدة وعدد الأيام التي ستستخدم فيها المال. سيدفع المشتري أيضًا رسومًا لاستخدام وكالة الملكية لإغلاقها ، وقد يدفع ثمن تأمين الملكية بناءً على اتفاقك مع البائع. إذا كان التمويل سيطلب منك إجراء مسح. إذا كان البائع قد أجري مسحًا حديثًا ، مع عدم وجود تغييرات على العقار منذ ذلك الحين ، فبإمكانك الحصول على شهادة معتمدة باسمك وتوفير بعض المال. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتعين عليك إنجاز واحدة جديدة. أسعار المسوحات تختلف من منطقة إلى أخرى. حتى إذا لم تكن مطالبًا بإجراء استطلاع ، فيجب أن تقوم بإجراء مسح على أي حال. ستحتاجه لإقامة سياج أو بناء منزل أو سقيفة. يدفع المشتري أيضًا تسوية ضريبية من يوم الإغلاق حتى فاتورة الضريبة التالية مستحقة. إذا كان العقار يقع في التقسيم الفرعي الذي يضم جمعية لأصحاب المنازل ، فسيتعين عليك دفع هذا المبلغ إلى حين استحقاق الدفعة التالية. تقييمات خاصة ، مثل ذلك من البائع سوف يكون مستحقا. أضف هذه الأرقام إلى سعر العقار وطرح أي تمويل وستحصل على تقدير جيد لمبلغ الإغلاق. تتطلب معظم وكالات الملكية أموالًا معتمدة ، لذا تأكد من حصولك على رقم أكثر دقة من وكالة العنوان واحصل على أموالك في وقت مبكر.
خطوة
اطلب من كاتب اللقب الحصول على نسخة من ورقة التسوية قبل الموعد المحدد. يمكن أن تتغير تكاليف الإغلاق لأسباب عديدة ، مثل ، يمكن للبائعين منح المشترين ائتمانًا للمساعدة في إغلاق التكاليف ، وقد يتغير يوم التسوية ، مما يغير جميع التعديلات. يمكنك أن تكون لديك فكرة جيدة عما ستكون عليه ، لكنك ستحتاج إلى رقم نهائي من كاتب اللقب مقابل المبلغ المحدد. كل تسوية مختلفة ، لكنك ستعرف ما الذي يحدث لك. إذا اخترت استخدام محام ، أو كان لديك بعض الأعمال الهندسية على الكثير. يمكن دفع أي شيء تقريبًا على ورقة التسوية أو دفعه خارج التسوية ، لذلك فقط تابع ما تم إنجازه وستتمكن من تحديد تكاليف الإغلاق.