جدول المحتويات:
نية حبس الرهن هو إشعار تتلقاه من المقرض الخاص بك يبلغك بأنه إذا لم تحضر رهنك الحالي ، فسيقوم المقرض بتقديم إشعار حبس ضد منزلك. إذا تلقيت نية لتعويق إشعار ، يجب عليك الاتصال المقرض الخاص بك على الفور. هناك عدد كبير من المنازل في الرهن بسبب اقتصاد اليوم ، ولكن المقرضين لا يريدون أن يأخذوا منزلك منك ؛ انهم يريدون المال الذي تدين به على القرض الخاص بك.
العمل الأولي
التحدث مع المقرض الخاص بك. اشرح موقفك الحالي ، بما في ذلك السبب وراء تأخر مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك. إذا كنت تعتقد أن الوضع مؤقت ، فأخبر مقرضك عندما تتوقع أن تتمكن من استئناف الدفعات. اطلب من المقرض الخاص بك تأخير إجراء الرهن حتى يمكنك البدء في إجراء الدفعات مرة أخرى. إذا كانت هذه فترة معقولة ، فهناك فرصة جيدة أن يوافق المقرض على تأجيل إشعار الرهن.
تعديل القرض
إذا كان لديك دخل كافٍ لسداد مدفوعاتك ولكنك غير قادر على اللحاق بالركب ، فاسأل مقرضك إذا كنت مؤهلاً لتلقي تعديل القرض. قد المقرض النظر في إضافة المتأخرات إلى الرصيد الرئيسي للقرض الخاص بك. سيجعلك هذا حاليًا ويمنحك فرصة للبقاء حاليًا. إذا كانت مدفوعاتك مرتفعة جدًا بالنسبة لك ، فمن المحتمل أن يتضمن تعديل القرض تخفيضًا في سعر الفائدة على القرض الخاص بك أو ربما يمدد مدة القرض بحيث تكون المدفوعات الخاصة بك قابلة للإدارة.
بيع قصيرة
إذا كان تعديل القرض غير ممكن ولا تعتقد أنك ستكون قادرًا على سداد مدفوعات معقولة ، فيجب عليك التحدث مع اثنين من وكلاء العقارات في منطقتك واطلب منهم تقديم تقدير لقيمة منزلك. إذا كان أقل من مبلغ الرهن العقاري الخاص بك بالإضافة إلى أي مدفوعات مستحقة لك ، يجب عليك أن تسأل المقرض الخاص بك إذا كنت تستطيع بيع منزلك مع بيع قصيرة. البيع على المكشوف يعني أن المقرض يوافق على السماح لك ببيع منزلك بأقل من رصيدك للرهن ، بحيث يمكنه تجنب المصاريف والوقت المتورطين في عملية حبس الرهن. سوف يمنحك هذا أيضًا مزيدًا من الوقت لوضع بعض الأموال لتغطية نفقات النقل ، إلخ.
البدائل
إذا كان المقرض الخاص بك لن يوافق على البيع على المكشوف ، ولا يمكنك الحصول على المال لإحضار قرضك الحالي ، فقد ترغب في التفكير في ترك منزلك في الرهن. سيعطيك هذا وقتًا إضافيًا لتوفير بعض المال. بمجرد تلقي إشعار الرهن ، لديك حوالي أربعة أشهر قبل أن يتم بيع منزلك بالمزاد العلني. إذا كنت لا تزال بحاجة إلى مزيد من الوقت ، فقد تفكر في تقديم طلب للحماية من الإفلاس. إذا قمت بذلك قبل تاريخ البيع مباشرة ، فستتوفر لديك فترة شهرين تقريبًا قبل أن تضطر إلى مغادرة منزلك. بالطبع ، تحتاج إلى مناقشة هذا الخيار مع محام.