فرجينيا قوانين رفع الإيجار

في كومنولث فرجينيا ، يحكم قانون فرجينيا المالك والمستأجر الحقوق والواجبات ذات الصلة بين الملاك والمستأجرين. لا يجوز لأصحاب العقارات رفع الإيجار إلا في نهاية مدة عقد الإيجار ، ولا يحدد قانون فرجينيا مبلغ الإيجار الذي قد يتقاضاه مستأجروه. قد يقوم الملاك بزيادة إيجار المستأجرين من شهر إلى شهر إذا قاموا بتقديم إشعار خطي مدته 30 يومًا على الأقل قبل زيادة الإيجار.

يمكن فقط لمحاكم فرجينيا تطبيق أحكام قانون فرجينيا المالك والمستأجر.

اتفاقيات الإيجار المكتوبة

على الرغم من أن قانون فرجينيا يسمح لأصحاب العقارات للدخول في اتفاقيات الإيجار الشفوي مع المستأجرين ، لا يجوز لهم رفع إيجارهم دون تقديم إشعار كتابي مناسب قبل زيادة الإيجار. بالنسبة للمستأجرين من أسبوع إلى أسبوع ، يجب على الملاك تقديم إخطار كتابي مدته سبعة أيام على الأقل قبل زيادة الإيجار. يجب على المالكين إعطاء المستأجرين الشهريين إشعارًا خطيًا مدته 30 يومًا على الأقل قبل رفع إيجارهم. بالنسبة للمستأجرين ذوي اتفاقيات الإيجار المكتوبة السنوية ، لا يجوز لأصحاب العقارات رفع إيجارهم حتى نهاية عقود الإيجار ، ويجب عليهم تزويدهم بفرصة إنهاء عقود الإيجار قبل أن يصبح معدل الإيجار الجديد ساريًا.

الإخلاء لعدم الدفع

يمكن لأصحاب العقارات طرد المستأجرين بسبب عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد من خلال تزويدهم بإشعارات "الدفع أو الإقلاع" المكتوبة لمدة خمسة أيام. يجب أن تعطي إشعاراتهم للمستأجرين خمسة أيام لدفع مدفوعات الإيجار المتأخرة. عندما يدفع المستأجرون إيجارهم في غضون خمسة أيام ، لا يجوز لمالكي العقارات طردهم فقط بسبب عدم دفع الإيجار. ومع ذلك ، يجوز لمالكي العقارات طردهم بسبب خرقهم لأي شروط أخرى من اتفاقية الإيجار. الملاك ليس لديهم واجبات لقبول أقل من دفع الإيجار الكامل.يحق للمالكين أيضًا تحصيل أتعاب المحاماة والرسوم المتأخرة ، وفقًا لقانون فرجينيا والمالك والمستأجر. إذا لم يدفع المستأجرون إيجارهم في غضون خمسة أيام ، فيجوز للمالكين متابعة عمليات الإخلاء القانوني عن طريق رفع دعاوى "المحتجز غير القانوني" ضد المستأجرين.

ايجار الضمان

عندما يقدم الملاك أسماء المحتجزين غير القانونيين في المحكمة ، فقد يطلبون من المحاكم تحديد موعد لجلسة الإخلاء وطلب ضمان الإيجار. مع ضمان الإيجار ، يجب على المستأجرين دفع كامل مبلغ الإيجار المستحق اعتبارًا من تاريخ الجلسة عن طريق تأمين إيجارهم لدى المحكمة. تتمتع المحاكم بسلطة تقديرية لرفض طلب ضمان إيجار المالك.

الانتقام المتعمد

لا يمكن لأصحاب العقارات الذين يرفعون الإيجار بشكل غير قانوني قبل انتهاء عقود إيجار المستأجرين إزالة ممتلكاتهم أو قطع خدمات المرافق. يتمتع المستأجرون بحقوق قانونية ضد إجراءات الإقالة غير القانونية لأصحاب العقارات ، ويمكنهم رفع دعاوى للحصول على تعويضات فعلية وأتعاب المحاماة المعقولة. لدى المستأجرين أيضًا خيار إنهاء اتفاقيات الإيجار والمطالبة باسترداد ودائع التأمين الخاصة بهم. يجب على الملاك إعادة ودائعهم في غضون 45 يومًا بعد إخلاء المستأجرين وإرجاع مبانيهم المستأجرة. يجب على المالكين تزويد المستأجرين بإشعار مكتوب لخصم الأضرار في غضون 30 يومًا من الشغور إذا كانوا يعتزمون خصم من ودائعهم الأمنية.

الاعتبارات

نظرًا لأن قوانين الولاية يمكن أن تتغير كثيرًا ، لا تستخدم هذه المعلومات كبديل عن المشورة القانونية. طلب المشورة من خلال محام مرخص له بممارسة القانون في نطاق اختصاصك.