ماذا يعني الرهن النشط؟

في الوقت الذي يكون فيه الكثير من الناس عاطلين عن العمل ويفتقرون إلى الأموال اللازمة لدفع أقساط الرهن العقاري الشهرية ، قد تصبح منازلهم عرضة للخطر. إذا كان صاحب المنزل غير قادر على الحصول على الدفعات الحالية أو التفاوض على تعديل القرض مع المقرض ، فإن البنك سوف ينتقل إلى حبس الرهن في المنزل. بمجرد أن يتم حبسها على المنزل ، فإنه يمكن بيعها لاسترداد استثماراتها.

إذا كان منزلك هو الرهن النشط ، لا يزال بإمكانك حفظه.

معالجة

البنك أو المقرض لا يمكن ببساطة حبس الرهن على المنزل بين عشية وضحاها. عملية حبس الرهن هي عملية طويلة ، مع وجود فرص متعددة لصاحب المنزل لإيقافها في مساراتها إما عن طريق الحصول على قرض ، أو تعديل قرض أو بيع الممتلكات على المكشوف. خلال هذه العملية ، يعتبر الرهن نشطًا. الأكثر شيوعًا ، سوف تسمع هذا يسمى الرهن المسبق.

المعنى

يعتبر الرهن معلقًا لأن البنك لا يزال يتعين عليه اتخاذ بعض الخطوات لجعله صفقة منتهية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقترض اتخاذ خطوات لإيقافه. في كثير من الأحيان ، يختار أصحاب المنازل دفن رؤوسهم بشكل رمزي في الرمال حيث تبدأ إشعارات البنك في الوصول إلى البريد. ومع ذلك ، فإن اتخاذ أي إجراء في هذا الوقت سيؤدي إلى حبس الرهن المكتمل ، وعند هذه النقطة سيضطر صاحب المنزل لمغادرة منزله.

التقارير

أثناء حبس الرهن النشط ، ستعاني درجة الائتمان الخاصة بك لأن الرهن العقاري الخاص بك سيتم إبلاغ مكاتب الائتمان الثلاثة بالجنوح. سيستمر الإبلاغ بهذه الطريقة عن كل شهر لا تدفع فيه رهنك أو لا تدفع كامل المبلغ المستحق. علاوة على ذلك ، قد يختار البنك أو المقرض أيضًا إبلاغ المكاتب بأنه بدأ إجراءات حبس الرهن ضدك.

تصرف

أفضل ما يمكنك فعله هو التحدث إلى المصرف أو البنك الذي تتعامل معه في أقرب وقت ممكن لمعرفة مدى سوء الموقف وما إذا كان البنك أو المقرض على استعداد للعمل معك. في بعض الحالات ، قد تكون على استعداد لتحمل مدفوعات متأخرة السداد والتعامل معها ببساطة كدفعة إضافية أو مدفوعات في نهاية جدول الرهن العقاري. في أوقات أخرى ، سيؤدي ذلك بالفعل إلى تعديل القرض الخاص بك لجعله أكثر سهولة بالنسبة لك للحصول على البقاء الحالي. كحل أخير ، قد تفكر في تقديم سند بدلاً من حبس الرهن ، أو الرهن الطوعي ، مما سيؤثر على رصيدك أقل من الرهن المعتاد ، أو محاولة بيع منزلك كبيع قصير.