كيفية طرد شخص ما من منزلك مع عدم وجود عقد إيجار

لنفترض أنك سمحت لشخص ما بالبقاء في منزلك بحسن نية. إنه صديق أو صديق لصديق ، لذا لم تطلب منه توقيع عقد إيجار ، لكن عندما تطلب منه المغادرة ، يرفض. ماذا يمكنك أن تفعل لإزالته؟ والخبر السار هو أن كل ولاية لديها إجراءات قانونية لمساعدتك في طرد المستأجر ، حتى لو لم تضع أي شيء في الكتابة. لا يمكنك طرده ، ولكن عليك الحصول على أمر من المحكمة يجبره على المغادرة.

كيفية طرد شخص ما من منزلك دون أي ائتمان: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

في الواقع ، هناك عقد إيجار

إنها مفاجأة لمعظم الناس ، ولكن سواء كان هناك عقد إيجار أم لا ، فهذا لا يهم حقًا. في الواقع ، ربما تكون قد أنشأت عقد إيجار - وليس مجرد عقد مكتوب. في معظم الحالات بدون عقد إيجار ، يدفع المستأجر الإيجار على أساس شهري. هنا ، سوف يتضمن القانون عقد إيجار من شهر لآخر ، مما يعني أن المستأجر لديه نفس الحقوق والمسؤوليات التي يتمتع بها المستأجر من شهر لآخر مع عقد إيجار مكتوب. لا يمكنك التخلص من مستأجر من شهر إلى شهر لأن هذا ينتهك حقها في العمل. ولكن يمكنك أن تفعل الإخلاء الرسمي.

قد تحتاج إلى سبب قانوني

يمكنك عادةً طرد المستأجر من شهر إلى شهر في أي وقت ولأي سبب طالما كنت تتبع العملية الصحيحة. في معظم الولايات ، يمكنك إزالة مستأجر من شهر إلى شهر لمجرد أنك لم تعجبك بعد الآن. في أماكن أخرى ، ستحتاج إلى سبب قانوني لإخلاء المستأجر ؛ تتضمن بعض الأسباب الشائعة عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد ، أو إتلاف الممتلكات أو انتهاك شرط متفق عليه ، على سبيل المثال ، عندما يكون المستأجر لديه حيوان أليف عندما أخبرته أنك لا تسمح بالحيوانات الأليفة. في هذه الولايات القضائية ، ستحتاج إلى دليل على سوء سلوك المستأجر للفوز في القضية.

خدمة إشعار إنهاء

قبل أن تتمكن من طرد المستأجر ، يجب عليك إخطاره بأنك تنهي عقد الإيجار. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم إشعار مكتوب يسمى "إشعار إنهاء." يخبر الإشعار المستأجر أنك تنتهي لأسباب تتعلق بعدم الدفع أو لأي سبب قانوني آخر أو بدون سبب على الإطلاق. بالنسبة لعمليات الإخلاء بدون أخطاء ، عادة ما تتطابق فترة الإشعار مع فترة الإيجار. لذلك ، إذا كان المستأجر يدفع شهريًا ، فسيتعين عليك إخطارها لمدة 30 يومًا بالتوقف. يمكنك عادة التحرك بشكل أسرع عندما يكون المستأجر قد ارتكب خطأً - يبلغ إشعار الإيجار المتأخر في كاليفورنيا ثلاثة أيام فقط. كل ولاية لها قواعدها الخاصة ، لذا تحقق مع محاميك أو عيادة المشورة القانونية المجانية للتأكد من حصولك على الإشعار الصحيح. عليك أن تثبت أنك أعطيت الإشعار الصحيح أو أن القاضي لن يعطيك أمر إخلاء.

أوراق محكمة الملف

يغادر المستأجرون عمومًا دون أي ضجة عندما يحصلون على إشعار بالإقلاع. إذا كان المستأجر يرفض بعناد المغادرة قبل نهاية فترة الإشعار ، فلن يكون لديك خيار سوى البدء في إجراء إخلاء في المحكمة. يمكن لموظف محكمة المقاطعة أن يخبرك بالأوراق التي ستحتاج إلى تقديمها ، ولكن عادةً ما تكتب الاستدعاء ، والعريضة وأوراق الخدمة. ستحتاج إلى تقديم الأوراق على المستأجر شخصيًا أو عبر خادم معالجة. تتيح لك بعض الولايات "إرسال البريد والأظافر" إلى الاستدعاء ، مما يعني أنه يمكنك وضعه على الباب وإرسال نسخة معتمدة إلى المستأجر.

الحصول على المستأجر خارج

يقرر القاضي في جلسة المحكمة ما إذا كان يجب أن تحصل على أمر إخلاء ، لذلك أحضر مستنداتك لإثبات أنك قدمت كل الإشعارات بشكل صحيح وفعلت كل شيء بشكل صحيح. على افتراض حصولك على أمر ، سيكون لدى المستأجر وقت إضافي قليل - حوالي خمسة أيام أو نحو ذلك - لتعبئة أغراضه والخروج. إذا لم يرحل في التاريخ الذي أمرت به المحكمة ، يمكنك أن تطلب من شريف أن يزيل المستأجر ويغير الأقفال. لا تحاول أن تفعل هذا بنفسك. إذا أخطأت في الإجراء ، فقد ينتهي بك الأمر إلى الاعتداء على المستأجر أو التعدي على ممتلكات الغير أو إجراء تأمين غير قانوني. إذا حدث هذا ، فسوف تكون الشخص الذي يقف فجأة على الجانب الخطأ من الدعوى.