جدول المحتويات:
سواء قررت إعادة تمويل منزلك المصنّع للحصول على سعر فائدة أقل أو الانتقال من سعر قابل للتعديل إلى رهن ذي معدل ثابت ، فإن العملية تشبه إعادة تمويل المنزل المصنوع بالعصي. يمكن أن تضيف الأموال التي توفرها عن طريق إعادة التمويل على مدة القرض. يمكنك الحصول على صفقة قرض أفضل إذا قمت بتحويل منزلك الثابت إلى مكان آخر من عقار شخصي إلى عقار حقيقي ، وسدد رهنك العقاري عالي الفائدة وإعادة تمويل قرض الرهن العقاري إلى قرض عقاري تقليدي.
خطوة
تعرف على قيمة منزلك الذي تم تصنيعه قبل التقدم بطلب للحصول على قرض لإعادة التمويل. يعتبر دليل تكلفة الإسكان المصنّع في NADA الشركة المصنعة للمنزل ، وهو العام الذي تم فيه بناء المصنع وطرازه وطوله وعرضه للوصول إلى القيمة الدفترية المقدرة. يريد المقرض معرفة ما إذا كان منزلك يستحق ما لا يقل عن مبلغ المال الذي تقترضه.
خطوة
اتصل بالمثمن المرخّص إذا كان المقرض يطلب تقديراً لمقدار منزلك المصنّع في سوق الإسكان المحلي. قد يكون هذا هو الحال إذا تم تثبيت منزلك بشكل دائم على أساس ملموس. بناءً على مبيعات العقارات الحديثة في منطقتك ، قد يكون منزلك يستحق أكثر أو أقل من القيمة الدفترية لدليل NADA. سوف يخرج المثمن لتفقد منزلك ويأخذ في الاعتبار أي إضافات أو ميزات خاصة أو ترقيات.
خطوة
الحصول على المنزل الخاص بك ثابتة المصنعة تصنف على أنها الممتلكات العقارية. على الرغم من أن المنزل المصنَّع مبني في مصنع ثم ينتقل إلى موقع حيث تم تثبيته ، إلا أنه يمكنك إعادة تمويله مثل أي منزل آخر طالما تم وضعه على أساس دائم يثبته على الأرض. بمجرد تحويل منزلك إلى عقارات ، بدلاً من دفع ضرائب على المركبات إلى وزارة السيارات في ولايتك ، ستدفع ضرائب على الممتلكات إلى المقاطعة التي يقع فيها منزلك. سوف تحتاج إلى التخلي عن عنوان السيارة في المنزل وتسجيل الفعل الذي يصف الممتلكات العقارية في محكمة المقاطعة.
خطوة
أظهر للمقرض راتبك في الشهر الماضي ونماذج W-2 للعامين الماضيين للتحقق من دخلك. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فسوف يرغب المقرض في رؤية نسخ من الإقرارات الضريبية الخاصة بك على مدار العامين الماضيين جنبًا إلى جنب مع بيانات الأرباح والخسائر وأي جداول أخرى قمت بتقديمها مع عائداتك. قم بتقديم كشوف مصرفية للأشهر الثلاثة السابقة توضح مقدار الأموال التي لديك في حسابات التدقيق والادخار الخاصة بك.
خطوة
الحصول على ورقة تسوية قبل أن تغلق على القرض. ينبغي أن يوفر لك المقرض الخاص بك بيان تسوية يسرد جميع تكاليف الإغلاق. قد تتلقى أكثر من بيان واحد إذا كانت هناك تغييرات قبل تاريخ الإغلاق الفعلي. يشير Bankrate.com إلى أنه عند إعادة تمويل قرض رهن عقاري ، يتعين على المقرض تزويدك ببيان ختامي HUD-1 يلخص شروط القرض ويوضح المبلغ الذي يجب أن تدفعه عند الإغلاق.
خطوة
قفل في معدل القرض الخاص بك. يضمن القفل سعر الفائدة للفترة الزمنية المحددة في اتفاقية قفل سعر الفائدة المكتوبة. قم بتقدير طول فترة القفل التي ستحتاج إليها من خلال سؤال المقرض عن المدة التي سيستغرقها معالجة قرض إعادة التمويل الخاص بك. يقترح أستاذ الرهن العقاري إضافة 15 يومًا أخرى لتكون في الجانب الآمن في حالة تأخر إغلاق القرض. سيأتي طلب فترة قفل أطول بمعدل فائدة أعلى قليلاً.