جدول المحتويات:
يعني شراء منزل بالتعدي أنك اشتريت عقارًا انتهكه مالك العقار المجاور. في هذه الحالة ، تختلف قدرتك على إزالة التعدي أو التماس العلاج ضد الجار اعتمادًا على توقيت إدراكك للتعدي إلى جانب عوامل أخرى.
أساسيات التعدي
يحدث التعدي على الممتلكات عندما يتم بناء هيكل مادي جزئيًا أو كليًا من قِبل أحد الجيران على الممتلكات الخاصة بك. يتم إجراء مسوحات الأراضي عادةً عند تطوير مناطق جديدة وعند شراء العقارات. تحدد هذه الاستطلاعات الحدود القانونية لملكية ما وتؤكدها وتساعد على التمييز عندما ينتهك الهيكل المادي لأحد المالكين الحدود القانونية لملكية أخرى. غالبًا ما تكون الإجراءات القانونية ضرورية للعلاج.
الأسباب
تحدث التعديات لأسباب عديدة. نادراً ما يقوم مالك العقار ببناء إضافة على منزله عن قصد وهو يتعدى على عقار مجاور. إذا كان يخطط للقيام بذلك ، فمن المحتمل أن يحصل على موافقة كتابية رسمية من الجار. تعد الدراسات الاستقصائية غير الصحيحة أو الأخطاء التي يرتكبها المالكون والبناة عند إنشاء الهياكل المادية شائعة. يشير موقع USLegal.com إلى أن الأسوار والخنادق والتحوطات والأشجار غالبًا ما تشكل أجزاء طبيعية بين الممتلكات ، ولكنها يمكن أن تسهم أيضًا في التشويش على الخطوط الحدودية.
حقوقك
عندما تشتري منزلاً به تعدي حالي ، تستند حقوقك إلى عدة عوامل أساسية. وبصفة عامة ، إذا كان المالك السابق يتسامح مع التعدي وقمت بشرائه مع العلم أنه كان هناك ، فإنك توافق بشكل أساسي على وجود التعدي. تلاحظ FindLaw أنه إذا اكتشفت التعدي لاحقًا ، كما هو الحال أثناء مسح الأراضي ، فقد يكون لديك المزيد من الحقوق في العلاج. بروز التعدي اعتبار آخر. من المرجح أن تتخذ المحاكم قرارًا في صالحك عندما يكون التعدي كبيرًا ويؤثر على قدرتك على استخدام الممتلكات الخاصة بك. قد لا يزن الوزن الزائد من السقف بشكل كبير.
العلاجات
تختلف العلاجات المحددة إذا اكتشفت حدوث انتهاك. من الناحية المثالية ، يمكنك توصيل قلقك بشأن هذا الأمر إلى الجار وسيقوم بإزالته إن أمكن ، أو بيع هيكل التعدي عليك ، أو شراء هذا الجزء من الممتلكات الخاصة بك أو دفع رسوم مقابل استخدامه. إذا كان التواصل البسيط غير فعال ، فقد تضطر إلى اتخاذ الجار إلى المحكمة لطلب إجراء بشأن التعدي. قد يؤدي هذا إلى حدوث خلاف طويل الأجل بينك وبين جارك.