جدول المحتويات:
يتم احتساب صافي القيمة الحالية من خلال أخذ إجمالي التدفقات النقدية الداخلة والاستثمار إلى الخارج. يتم تطبيق عامل القيمة الحالية على التدفقات النقدية لحساب القيمة الزمنية للنقود ، وفقًا لفرضية أن الدولار الذي يحتفظ به اليوم يحمل قيمة أكثر من الدولار المستلم في أي وقت في المستقبل. هذا لأنه يمكن استثمار الدولار في استثمار خالٍ من المخاطر ، مثل فاتورة الخزانة ، وكسب عائد استثمار. عند حساب صافي القيمة الحالية ، يكون معدل الخصم المستخدم في حساب القيمة الحالية هو معدل العائد المطلوب لاستثمارك.
تحديد التدفقات النقدية
تحديد التدفقات النقدية المتوقعة والخارجة المرتبطة بخاصية التأجير. يتم تجاهل التكاليف المتكبدة بالفعل قبل التحليل ، نظرًا لأنها تعتبر تكاليف غير مكتملة. سيتم اشتقاق التدفق الأساسي من الإيجار ، على الرغم من أنك قد تحتاج أيضًا إلى تحديد الرسوم المتأخرة أو غيرها من الرسوم المتنوعة. قد تشمل التدفقات الخارجية تكاليف الرهن العقاري ، ونفقات ضريبة الممتلكات والإصلاحات وتكاليف الصيانة.من المهم أن تقوم بتقدير مبالغ التدفق النقدي بدقة وكذلك توقيت التدفقات الداخلة والخارجة.
صافي حساب القيمة الحالية
استخدم جدول بيانات لإعداد حساب صافي القيمة الحالية الخاص بك ، بدءًا من قسم يلخص افتراضاتك ، مثل معدل الخصم الخاص بك. يتيح لك هذا الارتباط بالافتراضات الموجودة في صيغ جداول البيانات التي تدخلها ، وبالتالي لا يتعين عليك إدخالها يدويًا بشكل متكرر لكل عملية حسابية. بطريقة منظمة ، أدخل تقديرات التدفق النقدي الخاصة بك حتى تعكس الإطار الزمني المناسب. يتم احتساب عامل القيمة الحالية لجميع التدفقات النقدية على النحو التالي: 1 / (1 + r) ^ n ، حيث "r" هو معدل الخصم و "n" هي الفترة الزمنية ، والتي يمكنك إدخالها كأشهر. لذلك ، إذا تم استلام التدفق النقدي في الشهر 6 ، فإن "n" تساوي 0.5. إذا كانت r تساوي 10 بالمائة ، و n تساوي 0.5 ، فإن عامل القيمة الحالية يساوي 0.9534. اضرب عامل القيمة الحالية هذا من خلال التدفق النقدي الداخل والخارج القابل للتطبيق ، واتخذ مجموع كل القيم الحالية. والنتيجة هي صافي القيمة الحالية.