مساوئ عكس الرهون

بالنسبة لكبار مالكي المنازل الذين يحتاجون إلى المال أو الذين يرغبون في مساعدة أطفالهم أو أحفادهم في الحصول على بعض التمويل ، مثل الكلية ، هناك خيار مالي فريد من نوعه. الرهن العقاري العكسي يسمح لصاحب المنزل بتحويل جزء من الأسهم في منزله إلى نقد. عكس الرهن العقاري هو قرض يتوفر كدفعة لمرة واحدة أو كمدفوعات من المدفوعات. أساس القرض هو الإنصاف الذي بناه كبار السن في منازلهم.

قبل التوقيع على عكس الرهن العقاري ، وفهم تماما عيوب.

ما هو الفرق بين عكس الرهن العقاري وقرض الأسهم المنزل؟ لا يمكن استخدام الرهن العقاري العكسي إلا إذا كان عمر المقترضين 62 عامًا. في حين أن قرض الأسهم في المنزل لا يشترط السن. يوفر قرض الأسهم المنزلية شيكات أو بطاقة ائتمان يمكن استخدامها بمبلغ يصل إلى رصيد قرض الأسهم. يتم توفير إجمالي القرض عند إغلاق الصفقة. مع عكس الرهن العقاري لديك خيار المدفوعات الشهرية أو كمبلغ إجمالي. طريقة الدفع مختلفة بين هذين النوعين من القروض. يتطلب قرض الأسهم المنزلية دفعات شهرية على مدى مدة القرض حتى يتم سداده بالكامل. والرهن العقاري عكس لا يتطلب دفع مدفوعات شهرية. يتم دفع الرصيد في نهاية الرهن العقاري.

على الرغم من أن عكس الرهن العقاري لديه بعض المزايا ، يجب على المرء أن يفهم أيضا عيوبه.

ليس حر

على الرغم من أنه يمكنك التفكير في عكس الرهن العقاري كأموالك الخاصة ، إلا أنه ليس مجانًا. البنك ، الذي يتعين عليه الانتظار حتى تقوم بالخروج من منزلك أو إعادة تمويله ، يريد أن يُدفع مقابل المعاملة. سوف تدفع فائدة على القرض وإغلاق التكاليف تماما كما هو الحال في الرهن العقاري العادي.

استنزاف الأسهم

أثناء سحب الأموال مقابل الأسهم في منزلك ، سيتم تخفيض الأسهم. إذا كنت تخطط لاستخدام هذه الأسهم للتقاعد ، فإن الرهن العقاري العكسي سوف يقلل من الأموال المتاحة. الفائدة التي تدفعها ستقلل أيضًا من مقدار الأموال المتاحة لك. بالإضافة إلى ذلك ، عندما تموت ، سوف يحصل ورثتك على أموال أقل إذا كنت قد اقترضت الأسهم في منزلك.

محددات

مع عكس الرهن العقاري ، فلن تكون قادرة على الحصول على قرض لكامل مبلغ الأسهم في منزلك. إذا انخفضت قيمة منزلك إلى حد كبير ، فإن مقرض الرهن العقاري العكسي يريد الحماية التي سيحصل عليها من ماله. ربما لا يمثل رهنك العكسي الحل لجميع احتياجاتك المالية ، خاصة إذا لم يكن لديك مبلغ كبير من الأموال المتراكمة قبل التوقف عن العمل.

مساعدة عامة

إذا كنت ستتلقى مباحث أمن الدولة ، أو المعونة الطبية أو غيرها من المزايا ، فقد تعتبر السلف التي تتلقاها من رهن عقاري أصولًا ، وقد تفقد أهليتك للحصول على المساعدة العامة.

كيف افعلها

إذا شعرت بعد مراجعة مساوئ الرهن العقاري العكسي بأنها صفقة مالية مناسبة لك ، فيجب عليك أولاً الحصول على المشورة من خدمة الاستشارات المحلية المعتمدة من HUD. الغرض من خدمة الاستشارة هو التأكد من أنك تفهم تمامًا كيف يعمل الرهن العقاري العكسي. بعد الاستشارة ، أكمل نموذج الطلب واختر مؤسسة مالية للعمل معها. كما هو الحال مع الرهن العقاري التقليدي ، هناك تكاليف الإغلاق والفوائد.